Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 525 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 561,28 € | 115 561,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 186 € / mois | 330 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 040 € | 21 087 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 138 € | 20 013 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 808,16 € | 716 927,20 € | 18 855 691,84 € |
| Année 2 | 695 223,56 € | 691 511,80 € | 18 160 468,28 € |
| Année 3 | 721 603,34 € | 665 132,02 € | 17 438 864,94 € |
| Année 4 | 748 984,09 € | 637 751,27 € | 16 689 880,85 € |
| Année 5 | 777 403,80 € | 609 331,56 € | 15 912 477,05 € |
| Année 6 | 806 901,87 € | 579 833,49 € | 15 105 575,18 € |
| Année 7 | 837 519,21 € | 549 216,15 € | 14 268 055,97 € |
| Année 8 | 869 298,31 € | 517 437,05 € | 13 398 757,66 € |
| Année 9 | 902 283,26 € | 484 452,10 € | 12 496 474,40 € |
| Année 10 | 936 519,79 € | 450 215,57 € | 11 559 954,61 € |
| Année 11 | 972 055,39 € | 414 679,97 € | 10 587 899,22 € |
| Année 12 | 1 008 939,40 € | 377 795,96 € | 9 578 959,82 € |
| Année 13 | 1 047 222,92 € | 339 512,44 € | 8 531 736,90 € |
| Année 14 | 1 086 959,12 € | 299 776,24 € | 7 444 777,78 € |
| Année 15 | 1 128 203,02 € | 258 532,34 € | 6 316 574,76 € |
| Année 16 | 1 171 011,92 € | 215 723,44 € | 5 145 562,84 € |
| Année 17 | 1 215 445,18 € | 171 290,18 € | 3 930 117,66 € |
| Année 18 | 1 261 564,45 € | 125 170,91 € | 2 668 553,21 € |
| Année 19 | 1 309 433,66 € | 77 301,70 € | 1 359 119,55 € |
| Année 20 | 1 359 119,55 € | 27 616,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 525 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 306 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 175 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 952 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.