Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 525 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 737,85 € | 140 737,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 478 € / mois | 402 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 040 € | 21 087 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 138 € | 20 013 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 998 489,60 € | 690 364,60 € | 18 527 010,40 € |
| Année 2 | 1 035 240,68 € | 653 613,52 € | 17 491 769,72 € |
| Année 3 | 1 073 344,48 € | 615 509,72 € | 16 418 425,24 € |
| Année 4 | 1 112 850,76 € | 576 003,44 € | 15 305 574,48 € |
| Année 5 | 1 153 811,11 € | 535 043,09 € | 14 151 763,37 € |
| Année 6 | 1 196 279,11 € | 492 575,09 € | 12 955 484,26 € |
| Année 7 | 1 240 310,18 € | 448 544,02 € | 11 715 174,08 € |
| Année 8 | 1 285 961,89 € | 402 892,31 € | 10 429 212,19 € |
| Année 9 | 1 333 293,91 € | 355 560,29 € | 9 095 918,28 € |
| Année 10 | 1 382 368,07 € | 306 486,13 € | 7 713 550,21 € |
| Année 11 | 1 433 248,46 € | 255 605,74 € | 6 280 301,75 € |
| Année 12 | 1 486 001,61 € | 202 852,59 € | 4 794 300,14 € |
| Année 13 | 1 540 696,41 € | 148 157,79 € | 3 253 603,73 € |
| Année 14 | 1 597 404,36 € | 91 449,84 € | 1 656 199,37 € |
| Année 15 | 1 656 199,37 € | 32 654,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 525 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 952 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 562 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.