Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 525 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 773,46 € | 101 773,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 404 € / mois | 290 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 040 € | 21 087 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 138 € | 20 013 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 525 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 027,64 € | 749 253,88 € | 19 053 472,36 € |
| Année 2 | 490 671,54 € | 730 609,98 € | 18 562 800,82 € |
| Année 3 | 510 051,84 € | 711 229,68 € | 18 052 748,98 € |
| Année 4 | 530 197,60 € | 691 083,92 € | 17 522 551,38 € |
| Année 5 | 551 139,06 € | 670 142,46 € | 16 971 412,32 € |
| Année 6 | 572 907,68 € | 648 373,84 € | 16 398 504,64 € |
| Année 7 | 595 536,09 € | 625 745,43 € | 15 802 968,55 € |
| Année 8 | 619 058,27 € | 602 223,25 € | 15 183 910,28 € |
| Année 9 | 643 509,50 € | 577 772,02 € | 14 540 400,78 € |
| Année 10 | 668 926,50 € | 552 355,02 € | 13 871 474,28 € |
| Année 11 | 695 347,42 € | 525 934,10 € | 13 176 126,86 € |
| Année 12 | 722 811,90 € | 498 469,62 € | 12 453 314,96 € |
| Année 13 | 751 361,15 € | 469 920,37 € | 11 701 953,81 € |
| Année 14 | 781 038,02 € | 440 243,50 € | 10 920 915,79 € |
| Année 15 | 811 887,06 € | 409 394,46 € | 10 109 028,73 € |
| Année 16 | 843 954,56 € | 377 326,96 € | 9 265 074,17 € |
| Année 17 | 877 288,65 € | 343 992,87 € | 8 387 785,52 € |
| Année 18 | 911 939,33 € | 309 342,19 € | 7 475 846,19 € |
| Année 19 | 947 958,64 € | 273 322,88 € | 6 527 887,55 € |
| Année 20 | 985 400,61 € | 235 880,91 € | 5 542 486,94 € |
| Année 21 | 1 024 321,49 € | 196 960,03 € | 4 518 165,45 € |
| Année 22 | 1 064 779,59 € | 156 501,93 € | 3 453 385,86 € |
| Année 23 | 1 106 835,72 € | 114 445,80 € | 2 346 550,14 € |
| Année 24 | 1 150 552,95 € | 70 728,57 € | 1 195 997,19 € |
| Année 25 | 1 195 997,19 € | 25 284,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 525 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 562 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 306 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 952 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.