Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 525 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 469,32 € | 98 469,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 392 € / mois | 281 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 040 € | 21 087 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 138 € | 20 013 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 525 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 227,06 € | 864 404,78 € | 19 208 272,94 € |
| Année 2 | 331 668,21 € | 849 963,63 € | 18 876 604,73 € |
| Année 3 | 346 766,79 € | 834 865,05 € | 18 529 837,94 € |
| Année 4 | 362 552,67 € | 819 079,17 € | 18 167 285,27 € |
| Année 5 | 379 057,21 € | 802 574,63 € | 17 788 228,06 € |
| Année 6 | 396 313,06 € | 785 318,78 € | 17 391 915,00 € |
| Année 7 | 414 354,44 € | 767 277,40 € | 16 977 560,56 € |
| Année 8 | 433 217,13 € | 748 414,71 € | 16 544 343,43 € |
| Année 9 | 452 938,51 € | 728 693,33 € | 16 091 404,92 € |
| Année 10 | 473 557,70 € | 708 074,14 € | 15 617 847,22 € |
| Année 11 | 495 115,49 € | 686 516,35 € | 15 122 731,73 € |
| Année 12 | 517 654,70 € | 663 977,14 € | 14 605 077,03 € |
| Année 13 | 541 219,94 € | 640 411,90 € | 14 063 857,09 € |
| Année 14 | 565 857,92 € | 615 773,92 € | 13 497 999,17 € |
| Année 15 | 591 617,54 € | 590 014,30 € | 12 906 381,63 € |
| Année 16 | 618 549,78 € | 563 082,06 € | 12 287 831,85 € |
| Année 17 | 646 708,08 € | 534 923,76 € | 11 641 123,77 € |
| Année 18 | 676 148,23 € | 505 483,61 € | 10 964 975,54 € |
| Année 19 | 706 928,56 € | 474 703,28 € | 10 258 046,98 € |
| Année 20 | 739 110,16 € | 442 521,68 € | 9 518 936,82 € |
| Année 21 | 772 756,71 € | 408 875,13 € | 8 746 180,11 € |
| Année 22 | 807 935,01 € | 373 696,83 € | 7 938 245,10 € |
| Année 23 | 844 714,70 € | 336 917,14 € | 7 093 530,40 € |
| Année 24 | 883 168,70 € | 298 463,14 € | 6 210 361,70 € |
| Année 25 | 923 373,29 € | 258 258,55 € | 5 286 988,41 € |
| Année 26 | 965 408,09 € | 216 223,75 € | 4 321 580,32 € |
| Année 27 | 1 009 356,46 € | 172 275,38 € | 3 312 223,86 € |
| Année 28 | 1 055 305,45 € | 126 326,39 € | 2 256 918,41 € |
| Année 29 | 1 103 346,24 € | 78 285,60 € | 1 153 572,17 € |
| Année 30 | 1 153 572,17 € | 28 057,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 525 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 306 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 341 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.