Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 575 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 721,47 € | 98 721,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 156 € / mois | 282 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 040 € | 21 141 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 388 € | 20 064 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 575 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 039,33 € | 866 618,31 € | 19 257 460,67 € |
| Année 2 | 332 517,46 € | 852 140,18 € | 18 924 943,21 € |
| Année 3 | 347 654,67 € | 837 002,97 € | 18 577 288,54 € |
| Année 4 | 363 481,02 € | 821 176,62 € | 18 213 807,52 € |
| Année 5 | 380 027,80 € | 804 629,84 € | 17 833 779,72 € |
| Année 6 | 397 327,83 € | 787 329,81 € | 17 436 451,89 € |
| Année 7 | 415 415,42 € | 769 242,22 € | 17 021 036,47 € |
| Année 8 | 434 326,40 € | 750 331,24 € | 16 586 710,07 € |
| Année 9 | 454 098,29 € | 730 559,35 € | 16 132 611,78 € |
| Année 10 | 474 770,25 € | 709 887,39 € | 15 657 841,53 € |
| Année 11 | 496 383,25 € | 688 274,39 € | 15 161 458,28 € |
| Année 12 | 518 980,15 € | 665 677,49 € | 14 642 478,13 € |
| Année 13 | 542 605,75 € | 642 051,89 € | 14 099 872,38 € |
| Année 14 | 567 306,82 € | 617 350,82 € | 13 532 565,56 € |
| Année 15 | 593 132,38 € | 591 525,26 € | 12 939 433,18 € |
| Année 16 | 620 133,58 € | 564 524,06 € | 12 319 299,60 € |
| Année 17 | 648 363,99 € | 536 293,65 € | 11 670 935,61 € |
| Année 18 | 677 879,52 € | 506 778,12 € | 10 993 056,09 € |
| Année 19 | 708 738,69 € | 475 918,95 € | 10 284 317,40 € |
| Année 20 | 741 002,65 € | 443 654,99 € | 9 543 314,75 € |
| Année 21 | 774 735,38 € | 409 922,26 € | 8 768 579,37 € |
| Année 22 | 810 003,73 € | 374 653,91 € | 7 958 575,64 € |
| Année 23 | 846 877,61 € | 337 780,03 € | 7 111 698,03 € |
| Année 24 | 885 430,10 € | 299 227,54 € | 6 226 267,93 € |
| Année 25 | 925 737,62 € | 258 920,02 € | 5 300 530,31 € |
| Année 26 | 967 880,04 € | 216 777,60 € | 4 332 650,27 € |
| Année 27 | 1 011 940,93 € | 172 716,71 € | 3 320 709,34 € |
| Année 28 | 1 058 007,61 € | 126 650,03 € | 2 262 701,73 € |
| Année 29 | 1 106 171,38 € | 78 486,26 € | 1 156 530,35 € |
| Année 30 | 1 156 530,35 € | 28 129,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 575 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 566 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.