Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 575 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 034,08 € | 102 034,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 194 € / mois | 291 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 040 € | 21 141 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 388 € | 20 064 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 575 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 236,43 € | 751 172,53 € | 19 102 263,57 € |
| Année 2 | 491 928,07 € | 732 480,89 € | 18 610 335,50 € |
| Année 3 | 511 357,98 € | 713 050,98 € | 18 098 977,52 € |
| Année 4 | 531 555,36 € | 692 853,60 € | 17 567 422,16 € |
| Année 5 | 552 550,46 € | 671 858,50 € | 17 014 871,70 € |
| Année 6 | 574 374,80 € | 650 034,16 € | 16 440 496,90 € |
| Année 7 | 597 061,15 € | 627 347,81 € | 15 843 435,75 € |
| Année 8 | 620 643,57 € | 603 765,39 € | 15 222 792,18 € |
| Année 9 | 645 157,43 € | 579 251,53 € | 14 577 634,75 € |
| Année 10 | 670 639,54 € | 553 769,42 € | 13 906 995,21 € |
| Année 11 | 697 128,11 € | 527 280,85 € | 13 209 867,10 € |
| Année 12 | 724 662,90 € | 499 746,06 € | 12 485 204,20 € |
| Année 13 | 753 285,27 € | 471 123,69 € | 11 731 918,93 € |
| Année 14 | 783 038,15 € | 441 370,81 € | 10 948 880,78 € |
| Année 15 | 813 966,20 € | 410 442,76 € | 10 134 914,58 € |
| Année 16 | 846 115,79 € | 378 293,17 € | 9 288 798,79 € |
| Année 17 | 879 535,24 € | 344 873,72 € | 8 409 263,55 € |
| Année 18 | 914 274,67 € | 310 134,29 € | 7 494 988,88 € |
| Année 19 | 950 386,21 € | 274 022,75 € | 6 544 602,67 € |
| Année 20 | 987 924,09 € | 236 484,87 € | 5 556 678,58 € |
| Année 21 | 1 026 944,60 € | 197 464,36 € | 4 529 733,98 € |
| Année 22 | 1 067 506,33 € | 156 902,63 € | 3 462 227,65 € |
| Année 23 | 1 109 670,14 € | 114 738,82 € | 2 352 557,51 € |
| Année 24 | 1 153 499,33 € | 70 909,63 € | 1 199 058,18 € |
| Année 25 | 1 199 058,18 € | 25 349,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 575 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 526 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.