Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 675 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 555,31 € | 102 555,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 774 € / mois | 293 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 040 € | 21 249 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 888 € | 20 167 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 675 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 653,88 € | 755 009,84 € | 19 199 846,12 € |
| Année 2 | 494 440,99 € | 736 222,73 € | 18 705 405,13 € |
| Année 3 | 513 970,16 € | 716 693,56 € | 18 191 434,97 € |
| Année 4 | 534 270,70 € | 696 393,02 € | 17 657 164,27 € |
| Année 5 | 555 373,06 € | 675 290,66 € | 17 101 791,21 € |
| Année 6 | 577 308,88 € | 653 354,84 € | 16 524 482,33 € |
| Année 7 | 600 111,13 € | 630 552,59 € | 15 924 371,20 € |
| Année 8 | 623 814,01 € | 606 849,71 € | 15 300 557,19 € |
| Année 9 | 648 453,11 € | 582 210,61 € | 14 652 104,08 € |
| Année 10 | 674 065,37 € | 556 598,35 € | 13 978 038,71 € |
| Année 11 | 700 689,25 € | 529 974,47 € | 13 277 349,46 € |
| Année 12 | 728 364,71 € | 502 299,01 € | 12 548 984,75 € |
| Année 13 | 757 133,29 € | 473 530,43 € | 11 791 851,46 € |
| Année 14 | 787 038,14 € | 443 625,58 € | 11 004 813,32 € |
| Année 15 | 818 124,18 € | 412 539,54 € | 10 186 689,14 € |
| Année 16 | 850 438,02 € | 380 225,70 € | 9 336 251,12 € |
| Année 17 | 884 028,19 € | 346 635,53 € | 8 452 222,93 € |
| Année 18 | 918 945,10 € | 311 718,62 € | 7 533 277,83 € |
| Année 19 | 955 241,09 € | 275 422,63 € | 6 578 036,74 € |
| Année 20 | 992 970,72 € | 237 693,00 € | 5 585 066,02 € |
| Année 21 | 1 032 190,57 € | 198 473,15 € | 4 552 875,45 € |
| Année 22 | 1 072 959,51 € | 157 704,21 € | 3 479 915,94 € |
| Année 23 | 1 115 338,70 € | 115 325,02 € | 2 364 577,24 € |
| Année 24 | 1 159 391,77 € | 71 271,95 € | 1 205 185,47 € |
| Année 25 | 1 205 185,47 € | 25 478,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 675 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 967 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.