Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 725 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 815,93 € | 102 815,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 563 € / mois | 293 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 040 € | 21 303 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 138 € | 20 218 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 725 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 862,66 € | 756 928,50 € | 19 248 637,34 € |
| Année 2 | 495 697,55 € | 738 093,61 € | 18 752 939,79 € |
| Année 3 | 515 276,34 € | 718 514,82 € | 18 237 663,45 € |
| Année 4 | 535 628,45 € | 698 162,71 € | 17 702 035,00 € |
| Année 5 | 556 784,42 € | 677 006,74 € | 17 145 250,58 € |
| Année 6 | 578 776,00 € | 655 015,16 € | 16 566 474,58 € |
| Année 7 | 601 636,23 € | 632 154,93 € | 15 964 838,35 € |
| Année 8 | 625 399,34 € | 608 391,82 € | 15 339 439,01 € |
| Année 9 | 650 101,03 € | 583 690,13 € | 14 689 337,98 € |
| Année 10 | 675 778,39 € | 558 012,77 € | 14 013 559,59 € |
| Année 11 | 702 469,92 € | 531 321,24 € | 13 311 089,67 € |
| Année 12 | 730 215,73 € | 503 575,43 € | 12 580 873,94 € |
| Année 13 | 759 057,41 € | 474 733,75 € | 11 821 816,53 € |
| Année 14 | 789 038,28 € | 444 752,88 € | 11 032 778,25 € |
| Année 15 | 820 203,32 € | 413 587,84 € | 10 212 574,93 € |
| Année 16 | 852 599,26 € | 381 191,90 € | 9 359 975,67 € |
| Année 17 | 886 274,78 € | 347 516,38 € | 8 473 700,89 € |
| Année 18 | 921 280,40 € | 312 510,76 € | 7 552 420,49 € |
| Année 19 | 957 668,66 € | 276 122,50 € | 6 594 751,83 € |
| Année 20 | 995 494,19 € | 238 296,97 € | 5 599 257,64 € |
| Année 21 | 1 034 813,68 € | 198 977,48 € | 4 564 443,96 € |
| Année 22 | 1 075 686,21 € | 158 104,95 € | 3 488 757,75 € |
| Année 23 | 1 118 173,12 € | 115 618,04 € | 2 370 584,63 € |
| Année 24 | 1 162 338,14 € | 71 453,02 € | 1 208 246,49 € |
| Année 25 | 1 208 246,49 € | 25 543,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 725 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 706 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.