Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 725 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 477,94 € | 99 477,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 448 € / mois | 284 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 040 € | 21 303 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 138 € | 20 218 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 725 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 476,42 € | 873 258,86 € | 19 405 023,58 € |
| Année 2 | 335 065,47 € | 858 669,81 € | 19 069 958,11 € |
| Année 3 | 350 318,67 € | 843 416,61 € | 18 719 639,44 € |
| Année 4 | 366 266,28 € | 827 469,00 € | 18 353 373,16 € |
| Année 5 | 382 939,85 € | 810 795,43 € | 17 970 433,31 € |
| Année 6 | 400 372,45 € | 793 362,83 € | 17 570 060,86 € |
| Année 7 | 418 598,64 € | 775 136,64 € | 17 151 462,22 € |
| Année 8 | 437 654,53 € | 756 080,75 € | 16 713 807,69 € |
| Année 9 | 457 577,94 € | 736 157,34 € | 16 256 229,75 € |
| Année 10 | 478 408,29 € | 715 326,99 € | 15 777 821,46 € |
| Année 11 | 500 186,92 € | 693 548,36 € | 15 277 634,54 € |
| Année 12 | 522 956,98 € | 670 778,30 € | 14 754 677,56 € |
| Année 13 | 546 763,58 € | 646 971,70 € | 14 207 913,98 € |
| Année 14 | 571 653,96 € | 622 081,32 € | 13 636 260,02 € |
| Année 15 | 597 677,40 € | 596 057,88 € | 13 038 582,62 € |
| Année 16 | 624 885,52 € | 568 849,76 € | 12 413 697,10 € |
| Année 17 | 653 332,24 € | 540 403,04 € | 11 760 364,86 € |
| Année 18 | 683 073,95 € | 510 661,33 € | 11 077 290,91 € |
| Année 19 | 714 169,58 € | 479 565,70 € | 10 363 121,33 € |
| Année 20 | 746 680,78 € | 447 054,50 € | 9 616 440,55 € |
| Année 21 | 780 672,02 € | 413 063,26 € | 8 835 768,53 € |
| Année 22 | 816 210,60 € | 377 524,68 € | 8 019 557,93 € |
| Année 23 | 853 367,01 € | 340 368,27 € | 7 166 190,92 € |
| Année 24 | 892 214,93 € | 301 520,35 € | 6 273 975,99 € |
| Année 25 | 932 831,30 € | 260 903,98 € | 5 341 144,69 € |
| Année 26 | 975 296,68 € | 218 438,60 € | 4 365 848,01 € |
| Année 27 | 1 019 695,19 € | 174 040,09 € | 3 346 152,82 € |
| Année 28 | 1 066 114,86 € | 127 620,42 € | 2 280 037,96 € |
| Année 29 | 1 114 647,71 € | 79 087,57 € | 1 165 390,25 € |
| Année 30 | 1 165 390,25 € | 28 345,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 725 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 223 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 706 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.