Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 725 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 179,43 € | 142 179,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 847 € / mois | 406 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 040 € | 21 303 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 138 € | 20 218 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 008 717,13 € | 697 436,03 € | 18 716 782,87 € |
| Année 2 | 1 045 844,70 € | 660 308,46 € | 17 670 938,17 € |
| Année 3 | 1 084 338,77 € | 621 814,39 € | 16 586 599,40 € |
| Année 4 | 1 124 249,71 € | 581 903,45 € | 15 462 349,69 € |
| Année 5 | 1 165 629,65 € | 540 523,51 € | 14 296 720,04 € |
| Année 6 | 1 208 532,61 € | 497 620,55 € | 13 088 187,43 € |
| Année 7 | 1 253 014,69 € | 453 138,47 € | 11 835 172,74 € |
| Année 8 | 1 299 134,03 € | 407 019,13 € | 10 536 038,71 € |
| Année 9 | 1 346 950,88 € | 359 202,28 € | 9 189 087,83 € |
| Année 10 | 1 396 527,70 € | 309 625,46 € | 7 792 560,13 € |
| Année 11 | 1 447 929,26 € | 258 223,90 € | 6 344 630,87 € |
| Année 12 | 1 501 222,77 € | 204 930,39 € | 4 843 408,10 € |
| Année 13 | 1 556 477,81 € | 149 675,35 € | 3 286 930,29 € |
| Année 14 | 1 613 766,63 € | 92 386,53 € | 1 673 163,66 € |
| Année 15 | 1 673 163,66 € | 32 989,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 725 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 227 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.