Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 625 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 458,64 € | 141 458,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 663 € / mois | 404 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 040 € | 21 195 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 638 € | 20 116 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 003 603,36 € | 693 900,32 € | 18 621 896,64 € |
| Année 2 | 1 040 542,69 € | 656 960,99 € | 17 581 353,95 € |
| Année 3 | 1 078 841,64 € | 618 662,04 € | 16 502 512,31 € |
| Année 4 | 1 118 550,22 € | 578 953,46 € | 15 383 962,09 € |
| Année 5 | 1 159 720,38 € | 537 783,30 € | 14 224 241,71 € |
| Année 6 | 1 202 405,84 € | 495 097,84 € | 13 021 835,87 € |
| Année 7 | 1 246 662,42 € | 450 841,26 € | 11 775 173,45 € |
| Année 8 | 1 292 547,96 € | 404 955,72 € | 10 482 625,49 € |
| Année 9 | 1 340 122,38 € | 357 381,30 € | 9 142 503,11 € |
| Année 10 | 1 389 447,88 € | 308 055,80 € | 7 753 055,23 € |
| Année 11 | 1 440 588,88 € | 256 914,80 € | 6 312 466,35 € |
| Année 12 | 1 493 612,16 € | 203 891,52 € | 4 818 854,19 € |
| Année 13 | 1 548 587,11 € | 148 916,57 € | 3 270 267,08 € |
| Année 14 | 1 605 585,49 € | 91 918,19 € | 1 664 681,59 € |
| Année 15 | 1 664 681,59 € | 32 821,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 625 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 404 168 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 506 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.