Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 625 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 294,69 € | 102 294,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 984 € / mois | 292 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 040 € | 21 195 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 638 € | 20 116 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 625 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 445,09 € | 753 091,19 € | 19 151 054,91 € |
| Année 2 | 493 184,48 € | 734 351,80 € | 18 657 870,43 € |
| Année 3 | 512 664,02 € | 714 872,26 € | 18 145 206,41 € |
| Année 4 | 532 912,95 € | 694 623,33 € | 17 612 293,46 € |
| Année 5 | 553 961,67 € | 673 574,61 € | 17 058 331,79 € |
| Année 6 | 575 841,77 € | 651 694,51 € | 16 482 490,02 € |
| Année 7 | 598 586,07 € | 628 950,21 € | 15 883 903,95 € |
| Année 8 | 622 228,72 € | 605 307,56 € | 15 261 675,23 € |
| Année 9 | 646 805,19 € | 580 731,09 € | 14 614 870,04 € |
| Année 10 | 672 352,37 € | 555 183,91 € | 13 942 517,67 € |
| Année 11 | 698 908,57 € | 528 627,71 € | 13 243 609,10 € |
| Année 12 | 726 513,73 € | 501 022,55 € | 12 517 095,37 € |
| Année 13 | 755 209,18 € | 472 327,10 € | 11 761 886,19 € |
| Année 14 | 785 038,07 € | 442 498,21 € | 10 976 848,12 € |
| Année 15 | 816 045,08 € | 411 491,20 € | 10 160 803,04 € |
| Année 16 | 848 276,82 € | 379 259,46 € | 9 312 526,22 € |
| Année 17 | 881 781,60 € | 345 754,68 € | 8 430 744,62 € |
| Année 18 | 916 609,75 € | 310 926,53 € | 7 514 134,87 € |
| Année 19 | 952 813,55 € | 274 722,73 € | 6 561 321,32 € |
| Année 20 | 990 447,26 € | 237 089,02 € | 5 570 874,06 € |
| Année 21 | 1 029 567,47 € | 197 968,81 € | 4 541 306,59 € |
| Année 22 | 1 070 232,78 € | 157 303,50 € | 3 471 073,81 € |
| Année 23 | 1 112 504,28 € | 115 032,00 € | 2 358 569,53 € |
| Année 24 | 1 156 445,39 € | 71 090,89 € | 1 202 124,14 € |
| Année 25 | 1 202 124,14 € | 25 414,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 625 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 570 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 271 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.