Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 625 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 153,13 € | 116 153,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 979 € / mois | 331 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 040 € | 21 195 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 638 € | 20 116 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 238,58 € | 720 598,98 € | 18 952 261,42 € |
| Année 2 | 698 784,18 € | 695 053,38 € | 18 253 477,24 € |
| Année 3 | 725 299,08 € | 668 538,48 € | 17 528 178,16 € |
| Année 4 | 752 820,08 € | 641 017,48 € | 16 775 358,08 € |
| Année 5 | 781 385,32 € | 612 452,24 € | 15 993 972,76 € |
| Année 6 | 811 034,45 € | 582 803,11 € | 15 182 938,31 € |
| Année 7 | 841 808,62 € | 552 028,94 € | 14 341 129,69 € |
| Année 8 | 873 750,47 € | 520 087,09 € | 13 467 379,22 € |
| Année 9 | 906 904,34 € | 486 933,22 € | 12 560 474,88 € |
| Année 10 | 941 316,21 € | 452 521,35 € | 11 619 158,67 € |
| Année 11 | 977 033,85 € | 416 803,71 € | 10 642 124,82 € |
| Année 12 | 1 014 106,73 € | 379 730,83 € | 9 628 018,09 € |
| Année 13 | 1 052 586,31 € | 341 251,25 € | 8 575 431,78 € |
| Année 14 | 1 092 526,01 € | 301 311,55 € | 7 482 905,77 € |
| Année 15 | 1 133 981,15 € | 259 856,41 € | 6 348 924,62 € |
| Année 16 | 1 177 009,34 € | 216 828,22 € | 5 171 915,28 € |
| Année 17 | 1 221 670,17 € | 172 167,39 € | 3 950 245,11 € |
| Année 18 | 1 268 025,60 € | 125 811,96 € | 2 682 219,51 € |
| Année 19 | 1 316 139,98 € | 77 697,58 € | 1 366 079,53 € |
| Année 20 | 1 366 079,53 € | 27 757,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 625 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 506 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.