Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 575 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 857,20 € | 115 857,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 082 € / mois | 331 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 040 € | 21 141 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 388 € | 20 064 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 575 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 523,30 € | 718 763,10 € | 18 903 976,70 € |
| Année 2 | 697 003,82 € | 693 282,58 € | 18 206 972,88 € |
| Année 3 | 723 451,15 € | 666 835,25 € | 17 483 521,73 € |
| Année 4 | 750 902,02 € | 639 384,38 € | 16 732 619,71 € |
| Année 5 | 779 394,49 € | 610 891,91 € | 15 953 225,22 € |
| Année 6 | 808 968,09 € | 581 318,31 € | 15 144 257,13 € |
| Année 7 | 839 663,85 € | 550 622,55 € | 14 304 593,28 € |
| Année 8 | 871 524,33 € | 518 762,07 € | 13 433 068,95 € |
| Année 9 | 904 593,71 € | 485 692,69 € | 12 528 475,24 € |
| Année 10 | 938 917,91 € | 451 368,49 € | 11 589 557,33 € |
| Année 11 | 974 544,54 € | 415 741,86 € | 10 615 012,79 € |
| Année 12 | 1 011 522,98 € | 378 763,42 € | 9 603 489,81 € |
| Année 13 | 1 049 904,54 € | 340 381,86 € | 8 553 585,27 € |
| Année 14 | 1 089 742,45 € | 300 543,95 € | 7 463 842,82 € |
| Année 15 | 1 131 091,99 € | 259 194,41 € | 6 332 750,83 € |
| Année 16 | 1 174 010,54 € | 216 275,86 € | 5 158 740,29 € |
| Année 17 | 1 218 557,56 € | 171 728,84 € | 3 940 182,73 € |
| Année 18 | 1 264 794,91 € | 125 491,49 € | 2 675 387,82 € |
| Année 19 | 1 312 786,72 € | 77 499,68 € | 1 362 601,10 € |
| Année 20 | 1 362 601,10 € | 27 686,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 575 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 957 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 021 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.