Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 475 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 265,36 € | 115 265,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 289 € / mois | 329 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 040 € | 21 033 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 888 € | 19 962 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 092,97 € | 715 091,35 € | 18 807 407,03 € |
| Année 2 | 693 443,30 € | 689 741,02 € | 18 113 963,73 € |
| Année 3 | 719 755,55 € | 663 428,77 € | 17 394 208,18 € |
| Année 4 | 747 066,19 € | 636 118,13 € | 16 647 141,99 € |
| Année 5 | 775 413,12 € | 607 771,20 € | 15 871 728,87 € |
| Année 6 | 804 835,65 € | 578 348,67 € | 15 066 893,22 € |
| Année 7 | 835 374,60 € | 547 809,72 € | 14 231 518,62 € |
| Année 8 | 867 072,34 € | 516 111,98 € | 13 364 446,28 € |
| Année 9 | 899 972,81 € | 483 211,51 € | 12 464 473,47 € |
| Année 10 | 934 121,68 € | 449 062,64 € | 11 530 351,79 € |
| Année 11 | 969 566,27 € | 413 618,05 € | 10 560 785,52 € |
| Année 12 | 1 006 355,84 € | 376 828,48 € | 9 554 429,68 € |
| Année 13 | 1 044 541,31 € | 338 643,01 € | 8 509 888,37 € |
| Année 14 | 1 084 175,73 € | 299 008,59 € | 7 425 712,64 € |
| Année 15 | 1 125 314,07 € | 257 870,25 € | 6 300 398,57 € |
| Année 16 | 1 168 013,36 € | 215 170,96 € | 5 132 385,21 € |
| Année 17 | 1 212 332,83 € | 170 851,49 € | 3 920 052,38 € |
| Année 18 | 1 258 333,97 € | 124 850,35 € | 2 661 718,41 € |
| Année 19 | 1 306 080,62 € | 77 103,70 € | 1 355 637,79 € |
| Année 20 | 1 355 637,79 € | 27 545,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 475 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.