Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 475 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 512,84 € | 101 512,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 615 € / mois | 290 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 040 € | 21 033 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 888 € | 19 962 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 475 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 818,87 € | 747 335,21 € | 19 004 681,13 € |
| Année 2 | 489 415,01 € | 728 739,07 € | 18 515 266,12 € |
| Année 3 | 508 745,66 € | 709 408,42 € | 18 006 520,46 € |
| Année 4 | 528 839,86 € | 689 314,22 € | 17 477 680,60 € |
| Année 5 | 549 727,67 € | 668 426,41 € | 16 927 952,93 € |
| Année 6 | 571 440,56 € | 646 713,52 € | 16 356 512,37 € |
| Année 7 | 594 011,00 € | 624 143,08 € | 15 762 501,37 € |
| Année 8 | 617 472,95 € | 600 681,13 € | 15 145 028,42 € |
| Année 9 | 641 861,59 € | 576 292,49 € | 14 503 166,83 € |
| Année 10 | 667 213,50 € | 550 940,58 € | 13 835 953,33 € |
| Année 11 | 693 566,76 € | 524 587,32 € | 13 142 386,57 € |
| Année 12 | 720 960,89 € | 497 193,19 € | 12 421 425,68 € |
| Année 13 | 749 437,03 € | 468 717,05 € | 11 671 988,65 € |
| Année 14 | 779 037,90 € | 439 116,18 € | 10 892 950,75 € |
| Année 15 | 809 807,96 € | 408 346,12 € | 10 083 142,79 € |
| Année 16 | 841 793,33 € | 376 360,75 € | 9 241 349,46 € |
| Année 17 | 875 042,07 € | 343 112,01 € | 8 366 307,39 € |
| Année 18 | 909 604,02 € | 308 550,06 € | 7 456 703,37 € |
| Année 19 | 945 531,07 € | 272 623,01 € | 6 511 172,30 € |
| Année 20 | 982 877,18 € | 235 276,90 € | 5 528 295,12 € |
| Année 21 | 1 021 698,36 € | 196 455,72 € | 4 506 596,76 € |
| Année 22 | 1 062 052,87 € | 156 101,21 € | 3 444 543,89 € |
| Année 23 | 1 104 001,29 € | 114 152,79 € | 2 340 542,60 € |
| Année 24 | 1 147 606,55 € | 70 547,53 € | 1 192 936,05 € |
| Année 25 | 1 192 936,05 € | 25 219,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 475 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 947 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 706 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.