Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 475 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 217,16 € | 98 217,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 628 € / mois | 280 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 040 € | 21 033 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 888 € | 19 962 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 475 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 414,67 € | 862 191,25 € | 19 159 085,33 € |
| Année 2 | 330 818,86 € | 847 787,06 € | 18 828 266,47 € |
| Année 3 | 345 878,74 € | 832 727,18 € | 18 482 387,73 € |
| Année 4 | 361 624,24 € | 816 981,68 € | 18 120 763,49 € |
| Année 5 | 378 086,45 € | 800 519,47 € | 17 742 677,04 € |
| Année 6 | 395 298,12 € | 783 307,80 € | 17 347 378,92 € |
| Année 7 | 413 293,33 € | 765 312,59 € | 16 934 085,59 € |
| Année 8 | 432 107,71 € | 746 498,21 € | 16 501 977,88 € |
| Année 9 | 451 778,59 € | 726 827,33 € | 16 050 199,29 € |
| Année 10 | 472 344,95 € | 706 260,97 € | 15 577 854,34 € |
| Année 11 | 493 847,53 € | 684 758,39 € | 15 084 006,81 € |
| Année 12 | 516 329,01 € | 662 276,91 € | 14 567 677,80 € |
| Année 13 | 539 833,90 € | 638 772,02 € | 14 027 843,90 € |
| Année 14 | 564 408,82 € | 614 197,10 € | 13 463 435,08 € |
| Année 15 | 590 102,42 € | 588 503,50 € | 12 873 332,66 € |
| Année 16 | 616 965,72 € | 561 640,20 € | 12 256 366,94 € |
| Année 17 | 645 051,91 € | 533 554,01 € | 11 611 315,03 € |
| Année 18 | 674 416,67 € | 504 189,25 € | 10 936 898,36 € |
| Année 19 | 705 118,19 € | 473 487,73 € | 10 231 780,17 € |
| Année 20 | 737 217,35 € | 441 388,57 € | 9 494 562,82 € |
| Année 21 | 770 777,77 € | 407 828,15 € | 8 723 785,05 € |
| Année 22 | 805 865,94 € | 372 739,98 € | 7 917 919,11 € |
| Année 23 | 842 551,43 € | 336 054,49 € | 7 075 367,68 € |
| Année 24 | 880 907,00 € | 297 698,92 € | 6 194 460,68 € |
| Année 25 | 921 008,60 € | 257 597,32 € | 5 273 452,08 € |
| Année 26 | 962 935,75 € | 215 670,17 € | 4 310 516,33 € |
| Année 27 | 1 006 771,57 € | 171 834,35 € | 3 303 744,76 € |
| Année 28 | 1 052 602,93 € | 126 002,99 € | 2 251 141,83 € |
| Année 29 | 1 100 520,66 € | 78 085,26 € | 1 150 621,17 € |
| Année 30 | 1 150 621,17 € | 27 986,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 475 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 947 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.