Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 425 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 965,01 € | 97 965,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 864 € / mois | 279 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 040 € | 20 979 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 638 € | 19 911 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 425 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 602,40 € | 859 977,72 € | 19 109 897,60 € |
| Année 2 | 329 969,61 € | 845 610,51 € | 18 779 927,99 € |
| Année 3 | 344 990,85 € | 830 589,27 € | 18 434 937,14 € |
| Année 4 | 360 695,88 € | 814 884,24 € | 18 074 241,26 € |
| Année 5 | 377 115,88 € | 798 464,24 € | 17 697 125,38 € |
| Année 6 | 394 283,35 € | 781 296,77 € | 17 302 842,03 € |
| Année 7 | 412 232,35 € | 763 347,77 € | 16 890 609,68 € |
| Année 8 | 430 998,45 € | 744 581,67 € | 16 459 611,23 € |
| Année 9 | 450 618,83 € | 724 961,29 € | 16 008 992,40 € |
| Année 10 | 471 132,38 € | 704 447,74 € | 15 537 860,02 € |
| Année 11 | 492 579,78 € | 683 000,34 € | 15 045 280,24 € |
| Année 12 | 515 003,54 € | 660 576,58 € | 14 530 276,70 € |
| Année 13 | 538 448,09 € | 637 132,03 € | 13 991 828,61 € |
| Année 14 | 562 959,90 € | 612 620,22 € | 13 428 868,71 € |
| Année 15 | 588 587,56 € | 586 992,56 € | 12 840 281,15 € |
| Année 16 | 615 381,89 € | 560 198,23 € | 12 224 899,26 € |
| Année 17 | 643 395,98 € | 532 184,14 € | 11 581 503,28 € |
| Année 18 | 672 685,34 € | 502 894,78 € | 10 908 817,94 € |
| Année 19 | 703 308,07 € | 472 272,05 € | 10 205 509,87 € |
| Année 20 | 735 324,83 € | 440 255,29 € | 9 470 185,04 € |
| Année 21 | 768 799,08 € | 406 781,04 € | 8 701 385,96 € |
| Année 22 | 803 797,20 € | 371 782,92 € | 7 897 588,76 € |
| Année 23 | 840 388,52 € | 335 191,60 € | 7 057 200,24 € |
| Année 24 | 878 645,60 € | 296 934,52 € | 6 178 554,64 € |
| Année 25 | 918 644,27 € | 256 935,85 € | 5 259 910,37 € |
| Année 26 | 960 463,79 € | 215 116,33 € | 4 299 446,58 € |
| Année 27 | 1 004 187,08 € | 171 393,04 € | 3 295 259,50 € |
| Année 28 | 1 049 900,77 € | 125 679,35 € | 2 245 358,73 € |
| Année 29 | 1 097 695,50 € | 77 884,62 € | 1 147 663,23 € |
| Année 30 | 1 147 663,23 € | 27 914,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 425 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 106 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 554 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.