Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 425 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 252,23 € | 101 252,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 825 € / mois | 289 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 040 € | 20 979 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 638 € | 19 911 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 425 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 610,17 € | 745 416,59 € | 18 955 889,83 € |
| Année 2 | 488 158,61 € | 726 868,15 € | 18 467 731,22 € |
| Année 3 | 507 439,64 € | 707 587,12 € | 17 960 291,58 € |
| Année 4 | 527 482,23 € | 687 544,53 € | 17 432 809,35 € |
| Année 5 | 548 316,46 € | 666 710,30 € | 16 884 492,89 € |
| Année 6 | 569 973,57 € | 645 053,19 € | 16 314 519,32 € |
| Année 7 | 592 486,08 € | 622 540,68 € | 15 722 033,24 € |
| Année 8 | 615 887,81 € | 599 138,95 € | 15 106 145,43 € |
| Année 9 | 640 213,82 € | 574 812,94 € | 14 465 931,61 € |
| Année 10 | 665 500,65 € | 549 526,11 € | 13 800 430,96 € |
| Année 11 | 691 786,25 € | 523 240,51 € | 13 108 644,71 € |
| Année 12 | 719 110,08 € | 495 916,68 € | 12 389 534,63 € |
| Année 13 | 747 513,14 € | 467 513,62 € | 11 642 021,49 € |
| Année 14 | 777 038,01 € | 437 988,75 € | 10 864 983,48 € |
| Année 15 | 807 729,06 € | 407 297,70 € | 10 057 254,42 € |
| Année 16 | 839 632,30 € | 375 394,46 € | 9 217 622,12 € |
| Année 17 | 872 795,68 € | 342 231,08 € | 8 344 826,44 € |
| Année 18 | 907 268,90 € | 307 757,86 € | 7 437 557,54 € |
| Année 19 | 943 103,77 € | 271 922,99 € | 6 494 453,77 € |
| Année 20 | 980 353,97 € | 234 672,79 € | 5 514 099,80 € |
| Année 21 | 1 019 075,49 € | 195 951,27 € | 4 495 024,31 € |
| Année 22 | 1 059 326,42 € | 155 700,34 € | 3 435 697,89 € |
| Année 23 | 1 101 167,14 € | 113 859,62 € | 2 334 530,75 € |
| Année 24 | 1 144 660,48 € | 70 366,28 € | 1 189 870,27 € |
| Année 25 | 1 189 870,27 € | 25 155,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 425 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 292 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 106 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.