Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 425 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 017,06 € | 140 017,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 294 € / mois | 400 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 040 € | 20 979 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 638 € | 19 911 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 375,82 € | 686 828,90 € | 18 432 124,18 € |
| Année 2 | 1 029 938,70 € | 650 266,02 € | 17 402 185,48 € |
| Année 3 | 1 067 847,35 € | 612 357,37 € | 16 334 338,13 € |
| Année 4 | 1 107 151,27 € | 573 053,45 € | 15 227 186,86 € |
| Année 5 | 1 147 901,88 € | 532 302,84 € | 14 079 284,98 € |
| Année 6 | 1 190 152,34 € | 490 052,38 € | 12 889 132,64 € |
| Année 7 | 1 233 957,92 € | 446 246,80 € | 11 655 174,72 € |
| Année 8 | 1 279 375,85 € | 400 828,87 € | 10 375 798,87 € |
| Année 9 | 1 326 465,46 € | 353 739,26 € | 9 049 333,41 € |
| Année 10 | 1 375 288,27 € | 304 916,45 € | 7 674 045,14 € |
| Année 11 | 1 425 908,07 € | 254 296,65 € | 6 248 137,07 € |
| Année 12 | 1 478 391,04 € | 201 813,68 € | 4 769 746,03 € |
| Année 13 | 1 532 805,75 € | 147 398,97 € | 3 236 940,28 € |
| Année 14 | 1 589 223,26 € | 90 981,46 € | 1 647 717,02 € |
| Année 15 | 1 647 717,02 € | 32 487,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 425 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 049 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 942 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.