Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 375 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 712,85 € | 97 712,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 100 € / mois | 279 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 040 € | 20 925 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 388 € | 19 859 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 375 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 790,00 € | 857 764,20 € | 19 060 710,00 € |
| Année 2 | 329 120,21 € | 843 433,99 € | 18 731 589,79 € |
| Année 3 | 344 102,79 € | 828 451,41 € | 18 387 487,00 € |
| Année 4 | 359 767,40 € | 812 786,80 € | 18 027 719,60 € |
| Année 5 | 376 145,14 € | 796 409,06 € | 17 651 574,46 € |
| Année 6 | 393 268,42 € | 779 285,78 € | 17 258 306,04 € |
| Année 7 | 411 171,22 € | 761 382,98 € | 16 847 134,82 € |
| Année 8 | 429 888,99 € | 742 665,21 € | 16 417 245,83 € |
| Année 9 | 449 458,88 € | 723 095,32 € | 15 967 786,95 € |
| Année 10 | 469 919,63 € | 702 634,57 € | 15 497 867,32 € |
| Année 11 | 491 311,82 € | 681 242,38 € | 15 006 555,50 € |
| Année 12 | 513 677,89 € | 658 876,31 € | 14 492 877,61 € |
| Année 13 | 537 062,05 € | 635 492,15 € | 13 955 815,56 € |
| Année 14 | 561 510,80 € | 611 043,40 € | 13 394 304,76 € |
| Année 15 | 587 072,49 € | 585 481,71 € | 12 807 232,27 € |
| Année 16 | 613 797,84 € | 558 756,36 € | 12 193 434,43 € |
| Année 17 | 641 739,81 € | 530 814,39 € | 11 551 694,62 € |
| Année 18 | 670 953,80 € | 501 600,40 € | 10 880 740,82 € |
| Année 19 | 701 497,69 € | 471 056,51 € | 10 179 243,13 € |
| Année 20 | 733 432,03 € | 439 122,17 € | 9 445 811,10 € |
| Année 21 | 766 820,12 € | 405 734,08 € | 8 678 990,98 € |
| Année 22 | 801 728,12 € | 370 826,08 € | 7 877 262,86 € |
| Année 23 | 838 225,28 € | 334 328,92 € | 7 039 037,58 € |
| Année 24 | 876 383,88 € | 296 170,32 € | 6 162 653,70 € |
| Année 25 | 916 279,58 € | 256 274,62 € | 5 246 374,12 € |
| Année 26 | 957 991,46 € | 214 562,74 € | 4 288 382,66 € |
| Année 27 | 1 001 602,20 € | 170 952,00 € | 3 286 780,46 € |
| Année 28 | 1 047 198,21 € | 125 355,99 € | 2 239 582,25 € |
| Année 29 | 1 094 869,91 € | 77 684,29 € | 1 144 712,34 € |
| Année 30 | 1 144 712,34 € | 27 842,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 375 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.