Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 325 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 460,69 € | 97 460,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 335 € / mois | 278 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 040 € | 20 871 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 138 € | 19 808 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 325 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 977,61 € | 855 550,67 € | 19 011 522,39 € |
| Année 2 | 328 270,85 € | 841 257,43 € | 18 683 251,54 € |
| Année 3 | 343 214,75 € | 826 313,53 € | 18 340 036,79 € |
| Année 4 | 358 838,95 € | 810 689,33 € | 17 981 197,84 € |
| Année 5 | 375 174,40 € | 794 353,88 € | 17 606 023,44 € |
| Année 6 | 392 253,51 € | 777 274,77 € | 17 213 769,93 € |
| Année 7 | 410 110,10 € | 759 418,18 € | 16 803 659,83 € |
| Année 8 | 428 779,58 € | 740 748,70 € | 16 374 880,25 € |
| Année 9 | 448 298,95 € | 721 229,33 € | 15 926 581,30 € |
| Année 10 | 468 706,90 € | 700 821,38 € | 15 457 874,40 € |
| Année 11 | 490 043,87 € | 679 484,41 € | 14 967 830,53 € |
| Année 12 | 512 352,21 € | 657 176,07 € | 14 455 478,32 € |
| Année 13 | 535 676,05 € | 633 852,23 € | 13 919 802,27 € |
| Année 14 | 560 061,66 € | 609 466,62 € | 13 359 740,61 € |
| Année 15 | 585 557,42 € | 583 970,86 € | 12 774 183,19 € |
| Année 16 | 612 213,80 € | 557 314,48 € | 12 161 969,39 € |
| Année 17 | 640 083,63 € | 529 444,65 € | 11 521 885,76 € |
| Année 18 | 669 222,24 € | 500 306,04 € | 10 852 663,52 € |
| Année 19 | 699 687,30 € | 469 840,98 € | 10 152 976,22 € |
| Année 20 | 731 539,22 € | 437 989,06 € | 9 421 437,00 € |
| Année 21 | 764 841,15 € | 404 687,13 € | 8 656 595,85 € |
| Année 22 | 799 659,09 € | 369 869,19 € | 7 856 936,76 € |
| Année 23 | 836 062,04 € | 333 466,24 € | 7 020 874,72 € |
| Année 24 | 874 122,18 € | 295 406,10 € | 6 146 752,54 € |
| Année 25 | 913 914,92 € | 255 613,36 € | 5 232 837,62 € |
| Année 26 | 955 519,14 € | 214 009,14 € | 4 277 318,48 € |
| Année 27 | 999 017,33 € | 170 510,95 € | 3 278 301,15 € |
| Année 28 | 1 044 495,67 € | 125 032,61 € | 2 233 805,48 € |
| Année 29 | 1 092 044,34 € | 77 483,94 € | 1 141 761,14 € |
| Année 30 | 1 141 761,14 € | 27 770,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 325 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 906 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.