Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 675 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 449,05 € | 116 449,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 876 € / mois | 332 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 040 € | 21 249 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 888 € | 20 167 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 953,76 € | 722 434,84 € | 19 000 546,24 € |
| Année 2 | 700 564,42 € | 696 824,18 € | 18 299 981,82 € |
| Année 3 | 727 146,87 € | 670 241,73 € | 17 572 834,95 € |
| Année 4 | 754 737,99 € | 642 650,61 € | 16 818 096,96 € |
| Année 5 | 783 376,00 € | 614 012,60 € | 16 034 720,96 € |
| Année 6 | 813 100,66 € | 584 287,94 € | 15 221 620,30 € |
| Année 7 | 843 953,24 € | 553 435,36 € | 14 377 667,06 € |
| Année 8 | 875 976,48 € | 521 412,12 € | 13 501 690,58 € |
| Année 9 | 909 214,80 € | 488 173,80 € | 12 592 475,78 € |
| Année 10 | 943 714,36 € | 453 674,24 € | 11 648 761,42 € |
| Année 11 | 979 522,97 € | 417 865,63 € | 10 669 238,45 € |
| Année 12 | 1 016 690,28 € | 380 698,32 € | 9 652 548,17 € |
| Année 13 | 1 055 267,92 € | 342 120,68 € | 8 597 280,25 € |
| Année 14 | 1 095 309,35 € | 302 079,25 € | 7 501 970,90 € |
| Année 15 | 1 136 870,14 € | 260 518,46 € | 6 365 100,76 € |
| Année 16 | 1 180 007,92 € | 217 380,68 € | 5 185 092,84 € |
| Année 17 | 1 224 782,50 € | 172 606,10 € | 3 960 310,34 € |
| Année 18 | 1 271 256,06 € | 126 132,54 € | 2 689 054,28 € |
| Année 19 | 1 319 493,03 € | 77 895,57 € | 1 369 561,25 € |
| Année 20 | 1 369 561,25 € | 27 828,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 675 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 574 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.