Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 775 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 040,90 € | 117 040,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 669 € / mois | 334 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 040 € | 21 357 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 388 € | 20 269 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 384,19 € | 726 106,61 € | 19 097 115,81 € |
| Année 2 | 704 125,04 € | 700 365,76 € | 18 392 990,77 € |
| Année 3 | 730 842,59 € | 673 648,21 € | 17 662 148,18 € |
| Année 4 | 758 573,92 € | 645 916,88 € | 16 903 574,26 € |
| Année 5 | 787 357,51 € | 617 133,29 € | 16 116 216,75 € |
| Année 6 | 817 233,25 € | 587 257,55 € | 15 298 983,50 € |
| Année 7 | 848 242,63 € | 556 248,17 € | 14 450 740,87 € |
| Année 8 | 880 428,61 € | 524 062,19 € | 13 570 312,26 € |
| Année 9 | 913 835,91 € | 490 654,89 € | 12 656 476,35 € |
| Année 10 | 948 510,76 € | 455 980,04 € | 11 707 965,59 € |
| Année 11 | 984 501,39 € | 419 989,41 € | 10 723 464,20 € |
| Année 12 | 1 021 857,63 € | 382 633,17 € | 9 701 606,57 € |
| Année 13 | 1 060 631,32 € | 343 859,48 € | 8 640 975,25 € |
| Année 14 | 1 100 876,27 € | 303 614,53 € | 7 540 098,98 € |
| Année 15 | 1 142 648,27 € | 261 842,53 € | 6 397 450,71 € |
| Année 16 | 1 186 005,29 € | 218 485,51 € | 5 211 445,42 € |
| Année 17 | 1 231 007,50 € | 173 483,30 € | 3 980 437,92 € |
| Année 18 | 1 277 717,23 € | 126 773,57 € | 2 702 720,69 € |
| Année 19 | 1 326 199,34 € | 78 291,46 € | 1 376 521,35 € |
| Année 20 | 1 376 521,35 € | 27 969,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 775 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 403 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.