Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 775 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 730,10 € | 99 730,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 212 € / mois | 284 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 040 € | 21 357 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 388 € | 20 269 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 775 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 288,80 € | 875 472,40 € | 19 454 211,20 € |
| Année 2 | 335 914,84 € | 860 846,36 € | 19 118 296,36 € |
| Année 3 | 351 206,74 € | 845 554,46 € | 18 767 089,62 € |
| Année 4 | 367 194,73 € | 829 566,47 € | 18 399 894,89 € |
| Année 5 | 383 910,58 € | 812 850,62 € | 18 015 984,31 € |
| Année 6 | 401 387,36 € | 795 373,84 € | 17 614 596,95 € |
| Année 7 | 419 659,75 € | 777 101,45 € | 17 194 937,20 € |
| Année 8 | 438 763,95 € | 757 997,25 € | 16 756 173,25 € |
| Année 9 | 458 737,87 € | 738 023,33 € | 16 297 435,38 € |
| Année 10 | 479 621,03 € | 717 140,17 € | 15 817 814,35 € |
| Année 11 | 501 454,88 € | 695 306,32 € | 15 316 359,47 € |
| Année 12 | 524 282,65 € | 672 478,55 € | 14 792 076,82 € |
| Année 13 | 548 149,58 € | 648 611,62 € | 14 243 927,24 € |
| Année 14 | 573 103,05 € | 623 658,15 € | 13 670 824,19 € |
| Année 15 | 599 192,48 € | 597 568,72 € | 13 071 631,71 € |
| Année 16 | 626 469,58 € | 570 291,62 € | 12 445 162,13 € |
| Année 17 | 654 988,41 € | 541 772,79 € | 11 790 173,72 € |
| Année 18 | 684 805,48 € | 511 955,72 € | 11 105 368,24 € |
| Année 19 | 715 979,97 € | 480 781,23 € | 10 389 388,27 € |
| Année 20 | 748 573,59 € | 448 187,61 € | 9 640 814,68 € |
| Année 21 | 782 650,97 € | 414 110,23 € | 8 858 163,71 € |
| Année 22 | 818 279,64 € | 378 481,56 € | 8 039 884,07 € |
| Année 23 | 855 530,26 € | 341 230,94 € | 7 184 353,81 € |
| Année 24 | 894 476,66 € | 302 284,54 € | 6 289 877,15 € |
| Année 25 | 935 195,98 € | 261 565,22 € | 5 354 681,17 € |
| Année 26 | 977 768,98 € | 218 992,22 € | 4 376 912,19 € |
| Année 27 | 1 022 280,07 € | 174 481,13 € | 3 354 632,12 € |
| Année 28 | 1 068 817,41 € | 127 943,79 € | 2 285 814,71 € |
| Année 29 | 1 117 473,30 € | 79 287,90 € | 1 168 341,41 € |
| Année 30 | 1 168 341,41 € | 28 417,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 775 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.