Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 875 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 234,41 € | 100 234,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 741 € / mois | 286 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 040 € | 21 465 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 888 € | 20 372 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 875 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 913,46 € | 879 899,46 € | 19 552 586,54 € |
| Année 2 | 337 613,48 € | 865 199,44 € | 19 214 973,06 € |
| Année 3 | 352 982,68 € | 849 830,24 € | 18 861 990,38 € |
| Année 4 | 369 051,55 € | 833 761,37 € | 18 492 938,83 € |
| Année 5 | 385 851,90 € | 816 961,02 € | 18 107 086,93 € |
| Année 6 | 403 417,08 € | 799 395,84 € | 17 703 669,85 € |
| Année 7 | 421 781,89 € | 781 031,03 € | 17 281 887,96 € |
| Année 8 | 440 982,68 € | 761 830,24 € | 16 840 905,28 € |
| Année 9 | 461 057,57 € | 741 755,35 € | 16 379 847,71 € |
| Année 10 | 482 046,36 € | 720 766,56 € | 15 897 801,35 € |
| Année 11 | 503 990,57 € | 698 822,35 € | 15 393 810,78 € |
| Année 12 | 526 933,79 € | 675 879,13 € | 14 866 876,99 € |
| Année 13 | 550 921,44 € | 651 891,48 € | 14 315 955,55 € |
| Année 14 | 576 001,09 € | 626 811,83 € | 13 739 954,46 € |
| Année 15 | 602 222,43 € | 600 590,49 € | 13 137 732,03 € |
| Année 16 | 629 637,47 € | 573 175,45 € | 12 508 094,56 € |
| Année 17 | 658 300,50 € | 544 512,42 € | 11 849 794,06 € |
| Année 18 | 688 268,37 € | 514 544,55 € | 11 161 525,69 € |
| Année 19 | 719 600,47 € | 483 212,45 € | 10 441 925,22 € |
| Année 20 | 752 358,91 € | 450 454,01 € | 9 689 566,31 € |
| Année 21 | 786 608,62 € | 416 204,30 € | 8 902 957,69 € |
| Année 22 | 822 417,47 € | 380 395,45 € | 8 080 540,22 € |
| Année 23 | 859 856,44 € | 342 956,48 € | 7 220 683,78 € |
| Année 24 | 898 999,77 € | 303 813,15 € | 6 321 684,01 € |
| Année 25 | 939 925,01 € | 262 887,91 € | 5 381 759,00 € |
| Année 26 | 982 713,31 € | 220 099,61 € | 4 399 045,69 € |
| Année 27 | 1 027 449,44 € | 175 363,48 € | 3 371 596,25 € |
| Année 28 | 1 074 222,12 € | 128 590,80 € | 2 297 374,13 € |
| Année 29 | 1 123 124,04 € | 79 688,88 € | 1 174 250,09 € |
| Année 30 | 1 174 250,09 € | 28 560,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 875 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 590 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.