Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 975 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 738,72 € | 100 738,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 269 € / mois | 287 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 040 € | 21 573 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 388 € | 20 474 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 975 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 538,10 € | 884 326,54 € | 19 650 961,90 € |
| Année 2 | 339 312,07 € | 869 552,57 € | 19 311 649,83 € |
| Année 3 | 354 758,61 € | 854 106,03 € | 18 956 891,22 € |
| Année 4 | 370 908,34 € | 837 956,30 € | 18 585 982,88 € |
| Année 5 | 387 793,24 € | 821 071,40 € | 18 198 189,64 € |
| Année 6 | 405 446,77 € | 803 417,87 € | 17 792 742,87 € |
| Année 7 | 423 903,97 € | 784 960,67 € | 17 368 838,90 € |
| Année 8 | 443 201,39 € | 765 663,25 € | 16 925 637,51 € |
| Année 9 | 463 377,28 € | 745 487,36 € | 16 462 260,23 € |
| Année 10 | 484 471,65 € | 724 392,99 € | 15 977 788,58 € |
| Année 11 | 506 526,30 € | 702 338,34 € | 15 471 262,28 € |
| Année 12 | 529 584,92 € | 679 279,72 € | 14 941 677,36 € |
| Année 13 | 553 693,28 € | 655 171,36 € | 14 387 984,08 € |
| Année 14 | 578 899,10 € | 629 965,54 € | 13 809 084,98 € |
| Année 15 | 605 252,37 € | 603 612,27 € | 13 203 832,61 € |
| Année 16 | 632 805,34 € | 576 059,30 € | 12 571 027,27 € |
| Année 17 | 661 612,59 € | 547 252,05 € | 11 909 414,68 € |
| Année 18 | 691 731,25 € | 517 133,39 € | 11 217 683,43 € |
| Année 19 | 723 220,99 € | 485 643,65 € | 10 494 462,44 € |
| Année 20 | 756 144,22 € | 452 720,42 € | 9 738 318,22 € |
| Année 21 | 790 566,25 € | 418 298,39 € | 8 947 751,97 € |
| Année 22 | 826 555,26 € | 382 309,38 € | 8 121 196,71 € |
| Année 23 | 864 182,63 € | 344 682,01 € | 7 257 014,08 € |
| Année 24 | 903 522,88 € | 305 341,76 € | 6 353 491,20 € |
| Année 25 | 944 654,03 € | 264 210,61 € | 5 408 837,17 € |
| Année 26 | 987 657,60 € | 221 207,04 € | 4 421 179,57 € |
| Année 27 | 1 032 618,83 € | 176 245,81 € | 3 388 560,74 € |
| Année 28 | 1 079 626,82 € | 129 237,82 € | 2 308 933,92 € |
| Année 29 | 1 128 774,77 € | 80 089,87 € | 1 180 159,15 € |
| Année 30 | 1 180 159,15 € | 28 704,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 975 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 825 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.