Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 975 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 119,01 € | 104 119,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 512 € / mois | 297 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 040 € | 21 573 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 388 € | 20 474 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 975 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 906,36 € | 766 521,76 € | 19 492 593,64 € |
| Année 2 | 501 979,93 € | 747 448,19 € | 18 990 613,71 € |
| Année 3 | 521 806,86 € | 727 621,26 € | 18 468 806,85 € |
| Année 4 | 542 416,94 € | 707 011,18 € | 17 926 389,91 € |
| Année 5 | 563 841,04 € | 685 587,08 € | 17 362 548,87 € |
| Année 6 | 586 111,33 € | 663 316,79 € | 16 776 437,54 € |
| Année 7 | 609 261,26 € | 640 166,86 € | 16 167 176,28 € |
| Année 8 | 633 325,55 € | 616 102,57 € | 15 533 850,73 € |
| Année 9 | 658 340,30 € | 591 087,82 € | 14 875 510,43 € |
| Année 10 | 684 343,09 € | 565 085,03 € | 14 191 167,34 € |
| Année 11 | 711 372,95 € | 538 055,17 € | 13 479 794,39 € |
| Année 12 | 739 470,38 € | 509 957,74 € | 12 740 324,01 € |
| Année 13 | 768 677,59 € | 480 750,53 € | 11 971 646,42 € |
| Année 14 | 799 038,42 € | 450 389,70 € | 11 172 608,00 € |
| Année 15 | 830 598,42 € | 418 829,70 € | 10 342 009,58 € |
| Année 16 | 863 404,99 € | 386 023,13 € | 9 478 604,59 € |
| Année 17 | 897 507,30 € | 351 920,82 € | 8 581 097,29 € |
| Année 18 | 932 956,58 € | 316 471,54 € | 7 648 140,71 € |
| Année 19 | 969 806,03 € | 279 622,09 € | 6 678 334,68 € |
| Année 20 | 1 008 110,93 € | 241 317,19 € | 5 670 223,75 € |
| Année 21 | 1 047 928,78 € | 201 499,34 € | 4 622 294,97 € |
| Année 22 | 1 089 319,32 € | 160 108,80 € | 3 532 975,65 € |
| Année 23 | 1 132 344,69 € | 117 083,43 € | 2 400 630,96 € |
| Année 24 | 1 177 069,46 € | 72 358,66 € | 1 223 561,50 € |
| Année 25 | 1 223 561,50 € | 25 867,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 975 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 598 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 706 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.