Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 925 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 858,39 € | 103 858,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 722 € / mois | 296 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 040 € | 21 519 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 138 € | 20 423 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 925 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 697,57 € | 764 603,11 € | 19 443 802,43 € |
| Année 2 | 500 723,41 € | 745 577,27 € | 18 943 079,02 € |
| Année 3 | 520 500,71 € | 725 799,97 € | 18 422 578,31 € |
| Année 4 | 541 059,18 € | 705 241,50 € | 17 881 519,13 € |
| Année 5 | 562 429,64 € | 683 871,04 € | 17 319 089,49 € |
| Année 6 | 584 644,24 € | 661 656,44 € | 16 734 445,25 € |
| Année 7 | 607 736,19 € | 638 564,49 € | 16 126 709,06 € |
| Année 8 | 631 740,23 € | 614 560,45 € | 15 494 968,83 € |
| Année 9 | 656 692,40 € | 589 608,28 € | 14 838 276,43 € |
| Année 10 | 682 630,08 € | 563 670,60 € | 14 155 646,35 € |
| Année 11 | 709 592,28 € | 536 708,40 € | 13 446 054,07 € |
| Année 12 | 737 619,37 € | 508 681,31 € | 12 708 434,70 € |
| Année 13 | 766 753,47 € | 479 547,21 € | 11 941 681,23 € |
| Année 14 | 797 038,31 € | 449 262,37 € | 11 144 642,92 € |
| Année 15 | 828 519,32 € | 417 781,36 € | 10 316 123,60 € |
| Année 16 | 861 243,73 € | 385 056,95 € | 9 454 879,87 € |
| Année 17 | 895 260,69 € | 351 039,99 € | 8 559 619,18 € |
| Année 18 | 930 621,26 € | 315 679,42 € | 7 628 997,92 € |
| Année 19 | 967 378,45 € | 278 922,23 € | 6 661 619,47 € |
| Année 20 | 1 005 587,46 € | 240 713,22 € | 5 656 032,01 € |
| Année 21 | 1 045 305,64 € | 200 995,04 € | 4 610 726,37 € |
| Année 22 | 1 086 592,59 € | 159 708,09 € | 3 524 133,78 € |
| Année 23 | 1 129 510,27 € | 116 790,41 € | 2 394 623,51 € |
| Année 24 | 1 174 123,08 € | 72 177,60 € | 1 220 500,43 € |
| Année 25 | 1 220 500,43 € | 25 802,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 925 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 594 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 106 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.