Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 825 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 337,16 € | 103 337,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 143 € / mois | 295 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 040 € | 21 411 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 638 € | 20 321 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 825 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 280,11 € | 760 765,81 € | 19 346 219,89 € |
| Année 2 | 498 210,45 € | 741 835,47 € | 18 848 009,44 € |
| Année 3 | 517 888,53 € | 722 157,39 € | 18 330 120,91 € |
| Année 4 | 538 343,80 € | 701 702,12 € | 17 791 777,11 € |
| Année 5 | 559 607,04 € | 680 438,88 € | 17 232 170,07 € |
| Année 6 | 581 710,12 € | 658 335,80 € | 16 650 459,95 € |
| Année 7 | 604 686,17 € | 635 359,75 € | 16 045 773,78 € |
| Année 8 | 628 569,77 € | 611 476,15 € | 15 417 204,01 € |
| Année 9 | 653 396,71 € | 586 649,21 € | 14 763 807,30 € |
| Année 10 | 679 204,23 € | 560 841,69 € | 14 084 603,07 € |
| Année 11 | 706 031,10 € | 534 014,82 € | 13 378 571,97 € |
| Année 12 | 733 917,56 € | 506 128,36 € | 12 644 654,41 € |
| Année 13 | 762 905,46 € | 477 140,46 € | 11 881 748,95 € |
| Année 14 | 793 038,30 € | 447 007,62 € | 11 088 710,65 € |
| Année 15 | 824 361,30 € | 415 684,62 € | 10 264 349,35 € |
| Année 16 | 856 921,52 € | 383 124,40 € | 9 407 427,83 € |
| Année 17 | 890 767,74 € | 349 278,18 € | 8 516 660,09 € |
| Année 18 | 925 950,83 € | 314 095,09 € | 7 590 709,26 € |
| Année 19 | 962 523,58 € | 277 522,34 € | 6 628 185,68 € |
| Année 20 | 1 000 540,82 € | 239 505,10 € | 5 627 644,86 € |
| Année 21 | 1 040 059,69 € | 199 986,23 € | 4 587 585,17 € |
| Année 22 | 1 081 139,41 € | 158 906,51 € | 3 506 445,76 € |
| Année 23 | 1 123 841,69 € | 116 204,23 € | 2 382 604,07 € |
| Année 24 | 1 168 230,61 € | 71 815,31 € | 1 214 373,46 € |
| Année 25 | 1 214 373,46 € | 25 673,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 825 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 586 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 249 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.