Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 825 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 982,25 € | 99 982,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 977 € / mois | 285 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 040 € | 21 411 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 638 € | 20 321 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 825 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 101,05 € | 877 685,95 € | 19 503 398,95 € |
| Année 2 | 336 764,08 € | 863 022,92 € | 19 166 634,87 € |
| Année 3 | 352 094,64 € | 847 692,36 € | 18 814 540,23 € |
| Année 4 | 368 123,08 € | 831 663,92 € | 18 446 417,15 € |
| Année 5 | 384 881,17 € | 814 905,83 € | 18 061 535,98 € |
| Année 6 | 402 402,14 € | 797 384,86 € | 17 659 133,84 € |
| Année 7 | 420 720,73 € | 779 066,27 € | 17 238 413,11 € |
| Année 8 | 439 873,23 € | 759 913,77 € | 16 798 539,88 € |
| Année 9 | 459 897,64 € | 739 889,36 € | 16 338 642,24 € |
| Année 10 | 480 833,60 € | 718 953,40 € | 15 857 808,64 € |
| Année 11 | 502 722,62 € | 697 064,38 € | 15 355 086,02 € |
| Année 12 | 525 608,12 € | 674 178,88 € | 14 829 477,90 € |
| Année 13 | 549 535,41 € | 650 251,59 € | 14 279 942,49 € |
| Année 14 | 574 551,96 € | 625 235,04 € | 13 705 390,53 € |
| Année 15 | 600 707,35 € | 599 079,65 € | 13 104 683,18 € |
| Année 16 | 628 053,38 € | 571 733,62 € | 12 476 629,80 € |
| Année 17 | 656 644,33 € | 543 142,67 € | 11 819 985,47 € |
| Année 18 | 686 536,81 € | 513 250,19 € | 11 133 448,66 € |
| Année 19 | 717 790,09 € | 481 996,91 € | 10 415 658,57 € |
| Année 20 | 750 466,09 € | 449 320,91 € | 9 665 192,48 € |
| Année 21 | 784 629,64 € | 415 157,36 € | 8 880 562,84 € |
| Année 22 | 820 348,40 € | 379 438,60 € | 8 060 214,44 € |
| Année 23 | 857 693,21 € | 342 093,79 € | 7 202 521,23 € |
| Année 24 | 896 738,03 € | 303 048,97 € | 6 305 783,20 € |
| Année 25 | 937 560,32 € | 262 226,68 € | 5 368 222,88 € |
| Année 26 | 980 240,96 € | 219 546,04 € | 4 387 981,92 € |
| Année 27 | 1 024 864,55 € | 174 922,45 € | 3 363 117,37 € |
| Année 28 | 1 071 519,56 € | 128 267,44 € | 2 291 597,81 € |
| Année 29 | 1 120 298,44 € | 79 488,56 € | 1 171 299,37 € |
| Année 30 | 1 171 299,37 € | 28 489,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 825 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 664 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.