Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 925 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 486,56 € | 100 486,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 505 € / mois | 287 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 040 € | 21 519 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 138 € | 20 423 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 925 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 725,72 € | 882 113,00 € | 19 601 774,28 € |
| Année 2 | 338 462,73 € | 867 375,99 € | 19 263 311,55 € |
| Année 3 | 353 870,58 € | 851 968,14 € | 18 909 440,97 € |
| Année 4 | 369 979,88 € | 835 858,84 € | 18 539 461,09 € |
| Année 5 | 386 822,50 € | 819 016,22 € | 18 152 638,59 € |
| Année 6 | 404 431,84 € | 801 406,88 € | 17 748 206,75 € |
| Année 7 | 422 842,83 € | 782 995,89 € | 17 325 363,92 € |
| Année 8 | 442 091,96 € | 763 746,76 € | 16 883 271,96 € |
| Année 9 | 462 217,35 € | 743 621,37 € | 16 421 054,61 € |
| Année 10 | 483 258,90 € | 722 579,82 € | 15 937 795,71 € |
| Année 11 | 505 258,35 € | 700 580,37 € | 15 432 537,36 € |
| Année 12 | 528 259,25 € | 677 579,47 € | 14 904 278,11 € |
| Année 13 | 552 307,26 € | 653 531,46 € | 14 351 970,85 € |
| Année 14 | 577 449,99 € | 628 388,73 € | 13 774 520,86 € |
| Année 15 | 603 737,32 € | 602 101,40 € | 13 170 783,54 € |
| Année 16 | 631 221,28 € | 574 617,44 € | 12 539 562,26 € |
| Année 17 | 659 956,44 € | 545 882,28 € | 11 879 605,82 € |
| Année 18 | 689 999,68 € | 515 839,04 € | 11 189 606,14 € |
| Année 19 | 721 410,58 € | 484 428,14 € | 10 468 195,56 € |
| Année 20 | 754 251,43 € | 451 587,29 € | 9 713 944,13 € |
| Année 21 | 788 587,30 € | 417 251,42 € | 8 925 356,83 € |
| Année 22 | 824 486,21 € | 381 352,51 € | 8 100 870,62 € |
| Année 23 | 862 019,38 € | 343 819,34 € | 7 238 851,24 € |
| Année 24 | 901 261,16 € | 304 577,56 € | 6 337 590,08 € |
| Année 25 | 942 289,35 € | 263 549,37 € | 5 395 300,73 € |
| Année 26 | 985 185,26 € | 220 653,46 € | 4 410 115,47 € |
| Année 27 | 1 030 033,94 € | 175 804,78 € | 3 380 081,53 € |
| Année 28 | 1 076 924,27 € | 128 914,45 € | 2 303 157,26 € |
| Année 29 | 1 125 949,20 € | 79 889,52 € | 1 177 208,06 € |
| Année 30 | 1 177 208,06 € | 28 632,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 925 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 594 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 104 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 992 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.