Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 025 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 990,87 € | 100 990,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 033 € / mois | 288 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 040 € | 21 627 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 638 € | 20 526 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 025 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 350,39 € | 886 540,05 € | 19 700 149,61 € |
| Année 2 | 340 161,34 € | 871 729,10 € | 19 359 988,27 € |
| Année 3 | 355 646,53 € | 856 243,91 € | 19 004 341,74 € |
| Année 4 | 371 836,66 € | 840 053,78 € | 18 632 505,08 € |
| Année 5 | 388 763,83 € | 823 126,61 € | 18 243 741,25 € |
| Année 6 | 406 461,54 € | 805 428,90 € | 17 837 279,71 € |
| Année 7 | 424 964,93 € | 786 925,51 € | 17 412 314,78 € |
| Année 8 | 444 310,66 € | 767 579,78 € | 16 968 004,12 € |
| Année 9 | 464 537,03 € | 747 353,41 € | 16 503 467,09 € |
| Année 10 | 485 684,21 € | 726 206,23 € | 16 017 782,88 € |
| Année 11 | 507 794,05 € | 704 096,39 € | 15 509 988,83 € |
| Année 12 | 530 910,40 € | 680 980,04 € | 14 979 078,43 € |
| Année 13 | 555 079,07 € | 656 811,37 € | 14 423 999,36 € |
| Année 14 | 580 348,00 € | 631 542,44 € | 13 843 651,36 € |
| Année 15 | 606 767,21 € | 605 123,23 € | 13 236 884,15 € |
| Année 16 | 634 389,14 € | 577 501,30 € | 12 602 495,01 € |
| Année 17 | 663 268,50 € | 548 621,94 € | 11 939 226,51 € |
| Année 18 | 693 462,53 € | 518 427,91 € | 11 245 763,98 € |
| Année 19 | 725 031,08 € | 486 859,36 € | 10 520 732,90 € |
| Année 20 | 758 036,74 € | 453 853,70 € | 9 762 696,16 € |
| Année 21 | 792 544,90 € | 419 345,54 € | 8 970 151,26 € |
| Année 22 | 828 624,00 € | 383 266,44 € | 8 141 527,26 € |
| Année 23 | 866 345,54 € | 345 544,90 € | 7 275 181,72 € |
| Année 24 | 905 784,24 € | 306 106,20 € | 6 369 397,48 € |
| Année 25 | 947 018,35 € | 264 872,09 € | 5 422 379,13 € |
| Année 26 | 990 129,55 € | 221 760,89 € | 4 432 249,58 € |
| Année 27 | 1 035 203,29 € | 176 687,15 € | 3 397 046,29 € |
| Année 28 | 1 082 328,96 € | 129 561,48 € | 2 314 717,33 € |
| Année 29 | 1 131 599,91 € | 80 290,53 € | 1 183 117,42 € |
| Année 30 | 1 183 117,42 € | 28 776,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 025 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 545 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.