Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 025 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 379,63 € | 104 379,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 302 € / mois | 298 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 040 € | 21 627 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 638 € | 20 526 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 025 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 115,12 € | 768 440,44 € | 19 541 384,88 € |
| Année 2 | 503 236,47 € | 749 319,09 € | 19 038 148,41 € |
| Année 3 | 523 113,04 € | 729 442,52 € | 18 515 035,37 € |
| Année 4 | 543 774,69 € | 708 780,87 € | 17 971 260,68 € |
| Année 5 | 565 252,41 € | 687 303,15 € | 17 406 008,27 € |
| Année 6 | 587 578,46 € | 664 977,10 € | 16 818 429,81 € |
| Année 7 | 610 786,34 € | 641 769,22 € | 16 207 643,47 € |
| Année 8 | 634 910,86 € | 617 644,70 € | 15 572 732,61 € |
| Année 9 | 659 988,22 € | 592 567,34 € | 14 912 744,39 € |
| Année 10 | 686 056,12 € | 566 499,44 € | 14 226 688,27 € |
| Année 11 | 713 153,59 € | 539 401,97 € | 13 513 534,68 € |
| Année 12 | 741 321,39 € | 511 234,17 € | 12 772 213,29 € |
| Année 13 | 770 601,70 € | 481 953,86 € | 12 001 611,59 € |
| Année 14 | 801 038,54 € | 451 517,02 € | 11 200 573,05 € |
| Année 15 | 832 677,52 € | 419 878,04 € | 10 367 895,53 € |
| Année 16 | 865 566,22 € | 386 989,34 € | 9 502 329,31 € |
| Année 17 | 899 753,90 € | 352 801,66 € | 8 602 575,41 € |
| Année 18 | 935 291,93 € | 317 263,63 € | 7 667 283,48 € |
| Année 19 | 972 233,58 € | 280 321,98 € | 6 695 049,90 € |
| Année 20 | 1 010 634,37 € | 241 921,19 € | 5 684 415,53 € |
| Année 21 | 1 050 551,88 € | 202 003,68 € | 4 633 863,65 € |
| Année 22 | 1 092 046,02 € | 160 509,54 € | 3 541 817,63 € |
| Année 23 | 1 135 179,11 € | 117 376,45 € | 2 406 638,52 € |
| Année 24 | 1 180 015,83 € | 72 539,73 € | 1 226 622,69 € |
| Année 25 | 1 226 622,69 € | 25 932,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 025 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 602 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 306 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 228 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.