Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 075 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 640,25 € | 104 640,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 092 € / mois | 298 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 040 € | 21 681 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 888 € | 20 577 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 075 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 323,94 € | 770 359,06 € | 19 590 176,06 € |
| Année 2 | 504 492,98 € | 751 190,02 € | 19 085 683,08 € |
| Année 3 | 524 419,19 € | 731 263,81 € | 18 561 263,89 € |
| Année 4 | 545 132,44 € | 710 550,56 € | 18 016 131,45 € |
| Année 5 | 566 663,79 € | 689 019,21 € | 17 449 467,66 € |
| Année 6 | 589 045,58 € | 666 637,42 € | 16 860 422,08 € |
| Année 7 | 612 311,41 € | 643 371,59 € | 16 248 110,67 € |
| Année 8 | 636 496,16 € | 619 186,84 € | 15 611 614,51 € |
| Année 9 | 661 636,16 € | 594 046,84 € | 14 949 978,35 € |
| Année 10 | 687 769,12 € | 567 913,88 € | 14 262 209,23 € |
| Année 11 | 714 934,28 € | 540 748,72 € | 13 547 274,95 € |
| Année 12 | 743 172,38 € | 512 510,62 € | 12 804 102,57 € |
| Année 13 | 772 525,83 € | 483 157,17 € | 12 031 576,74 € |
| Année 14 | 803 038,67 € | 452 644,33 € | 11 228 538,07 € |
| Année 15 | 834 756,66 € | 420 926,34 € | 10 393 781,41 € |
| Année 16 | 867 727,44 € | 387 955,56 € | 9 526 053,97 € |
| Année 17 | 902 000,47 € | 353 682,53 € | 8 624 053,50 € |
| Année 18 | 937 627,23 € | 318 055,77 € | 7 686 426,27 € |
| Année 19 | 974 661,16 € | 281 021,84 € | 6 711 765,11 € |
| Année 20 | 1 013 157,83 € | 242 525,17 € | 5 698 607,28 € |
| Année 21 | 1 053 175,00 € | 202 508,00 € | 4 645 432,28 € |
| Année 22 | 1 094 772,78 € | 160 910,22 € | 3 550 659,50 € |
| Année 23 | 1 138 013,54 € | 117 669,46 € | 2 412 645,96 € |
| Année 24 | 1 182 962,20 € | 72 720,80 € | 1 229 683,76 € |
| Année 25 | 1 229 683,76 € | 25 996,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 075 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 007 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.