Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 075 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 816,44 € | 118 816,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 050 € / mois | 339 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 040 € | 21 681 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 888 € | 20 577 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 675,45 € | 737 121,83 € | 19 386 824,55 € |
| Année 2 | 714 806,77 € | 710 990,51 € | 18 672 017,78 € |
| Année 3 | 741 929,63 € | 683 867,65 € | 17 930 088,15 € |
| Année 4 | 770 081,65 € | 655 715,63 € | 17 160 006,50 € |
| Année 5 | 799 301,88 € | 626 495,40 € | 16 360 704,62 € |
| Année 6 | 829 630,85 € | 596 166,43 € | 15 531 073,77 € |
| Année 7 | 861 110,66 € | 564 686,62 € | 14 669 963,11 € |
| Année 8 | 893 784,90 € | 532 012,38 € | 13 776 178,21 € |
| Année 9 | 927 699,00 € | 498 098,28 € | 12 848 479,21 € |
| Année 10 | 962 899,90 € | 462 897,38 € | 11 885 579,31 € |
| Année 11 | 999 436,49 € | 426 360,79 € | 10 886 142,82 € |
| Année 12 | 1 037 359,42 € | 388 437,86 € | 9 848 783,40 € |
| Année 13 | 1 076 721,32 € | 349 075,96 € | 8 772 062,08 € |
| Année 14 | 1 117 576,81 € | 308 220,47 € | 7 654 485,27 € |
| Année 15 | 1 159 982,51 € | 265 814,77 € | 6 494 502,76 € |
| Année 16 | 1 203 997,25 € | 221 800,03 € | 5 290 505,51 € |
| Année 17 | 1 249 682,13 € | 176 115,15 € | 4 040 823,38 € |
| Année 18 | 1 297 100,47 € | 128 696,81 € | 2 743 722,91 € |
| Année 19 | 1 346 318,06 € | 79 479,22 € | 1 397 404,85 € |
| Année 20 | 1 397 404,85 € | 28 394,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 075 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 906 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.