Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 175 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 408,29 € | 119 408,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 843 € / mois | 341 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 040 € | 21 789 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 388 € | 20 679 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 175 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 105,91 € | 740 793,57 € | 19 483 394,09 € |
| Année 2 | 718 367,38 € | 714 532,10 € | 18 765 026,71 € |
| Année 3 | 745 625,35 € | 687 274,13 € | 18 019 401,36 € |
| Année 4 | 773 917,61 € | 658 981,87 € | 17 245 483,75 € |
| Année 5 | 803 283,40 € | 629 616,08 € | 16 442 200,35 € |
| Année 6 | 833 763,43 € | 599 136,05 € | 15 608 436,92 € |
| Année 7 | 865 400,05 € | 567 499,43 € | 14 743 036,87 € |
| Année 8 | 898 237,06 € | 534 662,42 € | 13 844 799,81 € |
| Année 9 | 932 320,08 € | 500 579,40 € | 12 912 479,73 € |
| Année 10 | 967 696,32 € | 465 203,16 € | 11 944 783,41 € |
| Année 11 | 1 004 414,90 € | 428 484,58 € | 10 940 368,51 € |
| Année 12 | 1 042 526,76 € | 390 372,72 € | 9 897 841,75 € |
| Année 13 | 1 082 084,73 € | 350 814,75 € | 8 815 757,02 € |
| Année 14 | 1 123 143,71 € | 309 755,77 € | 7 692 613,31 € |
| Année 15 | 1 165 760,63 € | 267 138,85 € | 6 526 852,68 € |
| Année 16 | 1 209 994,63 € | 222 904,85 € | 5 316 858,05 € |
| Année 17 | 1 255 907,06 € | 176 992,42 € | 4 060 950,99 € |
| Année 18 | 1 303 561,61 € | 129 337,87 € | 2 757 389,38 € |
| Année 19 | 1 353 024,37 € | 79 875,11 € | 1 404 365,01 € |
| Année 20 | 1 404 365,01 € | 28 535,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 175 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 167 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.