Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 275 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 000,14 € | 120 000,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 637 € / mois | 342 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 040 € | 21 897 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 888 € | 20 782 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 536,35 € | 744 465,33 € | 19 579 963,65 € |
| Année 2 | 721 928,02 € | 718 073,66 € | 18 858 035,63 € |
| Année 3 | 749 321,08 € | 690 680,60 € | 18 108 714,55 € |
| Année 4 | 777 753,56 € | 662 248,12 € | 17 330 960,99 € |
| Année 5 | 807 264,89 € | 632 736,79 € | 16 523 696,10 € |
| Année 6 | 837 896,00 € | 602 105,68 € | 15 685 800,10 € |
| Année 7 | 869 689,42 € | 570 312,26 € | 14 816 110,68 € |
| Année 8 | 902 689,22 € | 537 312,46 € | 13 913 421,46 € |
| Année 9 | 936 941,14 € | 503 060,54 € | 12 976 480,32 € |
| Année 10 | 972 492,74 € | 467 508,94 € | 12 003 987,58 € |
| Année 11 | 1 009 393,35 € | 430 608,33 € | 10 994 594,23 € |
| Année 12 | 1 047 694,10 € | 392 307,58 € | 9 946 900,13 € |
| Année 13 | 1 087 448,12 € | 352 553,56 € | 8 859 452,01 € |
| Année 14 | 1 128 710,61 € | 311 291,07 € | 7 730 741,40 € |
| Année 15 | 1 171 538,79 € | 268 462,89 € | 6 559 202,61 € |
| Année 16 | 1 215 992,04 € | 224 009,64 € | 5 343 210,57 € |
| Année 17 | 1 262 132,05 € | 177 869,63 € | 4 081 078,52 € |
| Année 18 | 1 310 022,80 € | 129 978,88 € | 2 771 055,72 € |
| Année 19 | 1 359 730,73 € | 80 270,95 € | 1 411 324,99 € |
| Année 20 | 1 411 324,99 € | 28 676,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 275 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 027 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.