Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 275 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 682,71 € | 105 682,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 251 € / mois | 301 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 040 € | 21 897 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 888 € | 20 782 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 275 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 158,82 € | 778 033,70 € | 19 785 341,18 € |
| Année 2 | 509 518,85 € | 758 673,67 € | 19 275 822,33 € |
| Année 3 | 529 643,57 € | 738 548,95 € | 18 746 178,76 € |
| Année 4 | 550 563,17 € | 717 629,35 € | 18 195 615,59 € |
| Année 5 | 572 309,02 € | 695 883,50 € | 17 623 306,57 € |
| Année 6 | 594 913,78 € | 673 278,74 € | 17 028 392,79 € |
| Année 7 | 618 411,37 € | 649 781,15 € | 16 409 981,42 € |
| Année 8 | 642 837,08 € | 625 355,44 € | 15 767 144,34 € |
| Année 9 | 668 227,54 € | 599 964,98 € | 15 098 916,80 € |
| Année 10 | 694 620,84 € | 573 571,68 € | 14 404 295,96 € |
| Année 11 | 722 056,59 € | 546 135,93 € | 13 682 239,37 € |
| Année 12 | 750 576,02 € | 517 616,50 € | 12 931 663,35 € |
| Année 13 | 780 221,89 € | 487 970,63 € | 12 151 441,46 € |
| Année 14 | 811 038,70 € | 457 153,82 € | 11 340 402,76 € |
| Année 15 | 843 072,70 € | 425 119,82 € | 10 497 330,06 € |
| Année 16 | 876 371,93 € | 391 820,59 € | 9 620 958,13 € |
| Année 17 | 910 986,43 € | 357 206,09 € | 8 709 971,70 € |
| Année 18 | 946 968,09 € | 321 224,43 € | 7 763 003,61 € |
| Année 19 | 984 370,95 € | 283 821,57 € | 6 778 632,66 € |
| Année 20 | 1 023 251,12 € | 244 941,40 € | 5 755 381,54 € |
| Année 21 | 1 063 666,97 € | 204 525,55 € | 4 691 714,57 € |
| Année 22 | 1 105 679,16 € | 162 513,36 € | 3 586 035,41 € |
| Année 23 | 1 149 350,68 € | 118 841,84 € | 2 436 684,73 € |
| Année 24 | 1 194 747,16 € | 73 445,36 € | 1 241 937,57 € |
| Année 25 | 1 241 937,57 € | 26 255,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 275 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 951 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.