Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 275 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 143,77 € | 146 143,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 860 € / mois | 417 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 040 € | 21 897 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 888 € | 20 782 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 036 842,81 € | 716 882,43 € | 19 238 657,19 € |
| Année 2 | 1 075 005,58 € | 678 719,66 € | 18 163 651,61 € |
| Année 3 | 1 114 572,99 € | 639 152,25 € | 17 049 078,62 € |
| Année 4 | 1 155 596,75 € | 598 128,49 € | 15 893 481,87 € |
| Année 5 | 1 198 130,43 € | 555 594,81 € | 14 695 351,44 € |
| Année 6 | 1 242 229,67 € | 511 495,57 € | 13 453 121,77 € |
| Année 7 | 1 287 952,05 € | 465 773,19 € | 12 165 169,72 € |
| Année 8 | 1 335 357,31 € | 418 367,93 € | 10 829 812,41 € |
| Année 9 | 1 384 507,42 € | 369 217,82 € | 9 445 304,99 € |
| Année 10 | 1 435 466,55 € | 318 258,69 € | 8 009 838,44 € |
| Année 11 | 1 488 301,34 € | 265 423,90 € | 6 521 537,10 € |
| Année 12 | 1 543 080,81 € | 210 644,43 € | 4 978 456,29 € |
| Année 13 | 1 599 876,50 € | 153 848,74 € | 3 378 579,79 € |
| Année 14 | 1 658 762,68 € | 94 962,56 € | 1 719 817,11 € |
| Année 15 | 1 719 817,11 € | 33 908,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 275 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 622 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.