Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 275 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 251,65 € | 102 251,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 853 € / mois | 292 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 040 € | 21 897 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 888 € | 20 782 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 275 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 412,09 € | 897 607,71 € | 19 946 087,91 € |
| Année 2 | 344 407,97 € | 882 611,83 € | 19 601 679,94 € |
| Année 3 | 360 086,47 € | 866 933,33 € | 19 241 593,47 € |
| Année 4 | 376 478,71 € | 850 541,09 € | 18 865 114,76 € |
| Année 5 | 393 617,22 € | 833 402,58 € | 18 471 497,54 € |
| Année 6 | 411 535,88 € | 815 483,92 € | 18 059 961,66 € |
| Année 7 | 430 270,25 € | 796 749,55 € | 17 629 691,41 € |
| Année 8 | 449 857,48 € | 777 162,32 € | 17 179 833,93 € |
| Année 9 | 470 336,38 € | 756 683,42 € | 16 709 497,55 € |
| Année 10 | 491 747,56 € | 735 272,24 € | 16 217 749,99 € |
| Année 11 | 514 133,43 € | 712 886,37 € | 15 703 616,56 € |
| Année 12 | 537 538,35 € | 689 481,45 € | 15 166 078,21 € |
| Année 13 | 562 008,76 € | 665 011,04 € | 14 604 069,45 € |
| Année 14 | 587 593,14 € | 639 426,66 € | 14 016 476,31 € |
| Année 15 | 614 342,20 € | 612 677,60 € | 13 402 134,11 € |
| Année 16 | 642 308,96 € | 584 710,84 € | 12 759 825,15 € |
| Année 17 | 671 548,85 € | 555 470,95 € | 12 088 276,30 € |
| Année 18 | 702 119,82 € | 524 899,98 € | 11 386 156,48 € |
| Année 19 | 734 082,48 € | 492 937,32 € | 10 652 074,00 € |
| Année 20 | 767 500,17 € | 459 519,63 € | 9 884 573,83 € |
| Année 21 | 802 439,16 € | 424 580,64 € | 9 082 134,67 € |
| Année 22 | 838 968,68 € | 388 051,12 € | 8 243 165,99 € |
| Année 23 | 877 161,12 € | 349 858,68 € | 7 366 004,87 € |
| Année 24 | 917 092,19 € | 309 927,61 € | 6 448 912,68 € |
| Année 25 | 958 841,07 € | 268 178,73 € | 5 490 071,61 € |
| Année 26 | 1 002 490,46 € | 224 529,34 € | 4 487 581,15 € |
| Année 27 | 1 048 126,93 € | 178 892,87 € | 3 439 454,22 € |
| Année 28 | 1 095 840,91 € | 131 178,89 € | 2 343 613,31 € |
| Année 29 | 1 145 726,98 € | 81 292,82 € | 1 197 886,33 € |
| Année 30 | 1 197 886,33 € | 29 135,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 275 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 027 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.