Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 325 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 503,81 € | 102 503,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 618 € / mois | 292 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 040 € | 21 951 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 138 € | 20 833 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 325 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 224,51 € | 899 821,21 € | 19 995 275,49 € |
| Année 2 | 345 257,34 € | 884 788,38 € | 19 650 018,15 € |
| Année 3 | 360 974,52 € | 869 071,20 € | 19 289 043,63 € |
| Année 4 | 377 407,20 € | 852 638,52 € | 18 911 636,43 € |
| Année 5 | 394 587,95 € | 835 457,77 € | 18 517 048,48 € |
| Année 6 | 412 550,81 € | 817 494,91 € | 18 104 497,67 € |
| Année 7 | 431 331,39 € | 798 714,33 € | 17 673 166,28 € |
| Année 8 | 450 966,92 € | 779 078,80 € | 17 222 199,36 € |
| Année 9 | 471 496,33 € | 758 549,39 € | 16 750 703,03 € |
| Année 10 | 492 960,29 € | 737 085,43 € | 16 257 742,74 € |
| Année 11 | 515 401,38 € | 714 644,34 € | 15 742 341,36 € |
| Année 12 | 538 864,03 € | 691 181,69 € | 15 203 477,33 € |
| Année 13 | 563 394,78 € | 666 650,94 € | 14 640 082,55 € |
| Année 14 | 589 042,26 € | 641 003,46 € | 14 051 040,29 € |
| Année 15 | 615 857,27 € | 614 188,45 € | 13 435 183,02 € |
| Année 16 | 643 893,02 € | 586 152,70 € | 12 791 290,00 € |
| Année 17 | 673 205,02 € | 556 840,70 € | 12 118 084,98 € |
| Année 18 | 703 851,38 € | 526 194,34 € | 11 414 233,60 € |
| Année 19 | 735 892,87 € | 494 152,85 € | 10 678 340,73 € |
| Année 20 | 769 392,97 € | 460 652,75 € | 9 908 947,76 € |
| Année 21 | 804 418,13 € | 425 627,59 € | 9 104 529,63 € |
| Année 22 | 841 037,73 € | 389 007,99 € | 8 263 491,90 € |
| Année 23 | 879 324,37 € | 350 721,35 € | 7 384 167,53 € |
| Année 24 | 919 353,92 € | 310 691,80 € | 6 464 813,61 € |
| Année 25 | 961 205,74 € | 268 839,98 € | 5 503 607,87 € |
| Année 26 | 1 004 962,80 € | 225 082,92 € | 4 498 645,07 € |
| Année 27 | 1 050 711,82 € | 179 333,90 € | 3 447 933,25 € |
| Année 28 | 1 098 543,47 € | 131 502,25 € | 2 349 389,78 € |
| Année 29 | 1 148 552,54 € | 81 493,18 € | 1 200 837,24 € |
| Année 30 | 1 200 837,24 € | 29 207,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 325 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 626 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.