Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 325 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 943,33 € | 105 943,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 040 € / mois | 302 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 040 € | 21 951 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 138 € | 20 833 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 325 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 367,59 € | 779 952,37 € | 19 834 132,41 € |
| Année 2 | 510 775,38 € | 760 544,58 € | 19 323 357,03 € |
| Année 3 | 530 949,73 € | 740 370,23 € | 18 792 407,30 € |
| Année 4 | 551 920,90 € | 719 399,06 € | 18 240 486,40 € |
| Année 5 | 573 720,38 € | 697 599,58 € | 17 666 766,02 € |
| Année 6 | 596 380,89 € | 674 939,07 € | 17 070 385,13 € |
| Année 7 | 619 936,44 € | 651 383,52 € | 16 450 448,69 € |
| Année 8 | 644 422,39 € | 626 897,57 € | 15 806 026,30 € |
| Année 9 | 669 875,45 € | 601 444,51 € | 15 136 150,85 € |
| Année 10 | 696 333,84 € | 574 986,12 € | 14 439 817,01 € |
| Année 11 | 723 837,27 € | 547 482,69 € | 13 715 979,74 € |
| Année 12 | 752 427,03 € | 518 892,93 € | 12 963 552,71 € |
| Année 13 | 782 145,99 € | 489 173,97 € | 12 181 406,72 € |
| Année 14 | 813 038,79 € | 458 281,17 € | 11 368 367,93 € |
| Année 15 | 845 151,78 € | 426 168,18 € | 10 523 216,15 € |
| Année 16 | 878 533,16 € | 392 786,80 € | 9 644 682,99 € |
| Année 17 | 913 233,00 € | 358 086,96 € | 8 731 449,99 € |
| Année 18 | 949 303,41 € | 322 016,55 € | 7 782 146,58 € |
| Année 19 | 986 798,50 € | 284 521,46 € | 6 795 348,08 € |
| Année 20 | 1 025 774,55 € | 245 545,41 € | 5 769 573,53 € |
| Année 21 | 1 066 290,07 € | 205 029,89 € | 4 703 283,46 € |
| Année 22 | 1 108 405,86 € | 162 914,10 € | 3 594 877,60 € |
| Année 23 | 1 152 185,09 € | 119 134,87 € | 2 442 692,51 € |
| Année 24 | 1 197 693,50 € | 73 626,46 € | 1 244 999,01 € |
| Année 25 | 1 244 999,01 € | 26 320,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 325 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 695 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.