Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 325 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 296,06 € | 120 296,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 534 € / mois | 343 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 040 € | 21 951 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 138 € | 20 833 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 325 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 251,50 € | 746 301,22 € | 19 628 248,50 € |
| Année 2 | 723 708,24 € | 719 844,48 € | 18 904 540,26 € |
| Année 3 | 751 168,87 € | 692 383,85 € | 18 153 371,39 € |
| Année 4 | 779 671,48 € | 663 881,24 € | 17 373 699,91 € |
| Année 5 | 809 255,59 € | 634 297,13 € | 16 564 444,32 € |
| Année 6 | 839 962,24 € | 603 590,48 € | 15 724 482,08 € |
| Année 7 | 871 834,05 € | 571 718,67 € | 14 852 648,03 € |
| Année 8 | 904 915,20 € | 538 637,52 € | 13 947 732,83 € |
| Année 9 | 939 251,61 € | 504 301,11 € | 13 008 481,22 € |
| Année 10 | 974 890,87 € | 468 661,85 € | 12 033 590,35 € |
| Année 11 | 1 011 882,45 € | 431 670,27 € | 11 021 707,90 € |
| Année 12 | 1 050 277,65 € | 393 275,07 € | 9 971 430,25 € |
| Année 13 | 1 090 129,73 € | 353 422,99 € | 8 881 300,52 € |
| Année 14 | 1 131 493,99 € | 312 058,73 € | 7 749 806,53 € |
| Année 15 | 1 174 427,75 € | 269 124,97 € | 6 575 378,78 € |
| Année 16 | 1 218 990,62 € | 224 562,10 € | 5 356 388,16 € |
| Année 17 | 1 265 244,40 € | 178 308,32 € | 4 091 143,76 € |
| Année 18 | 1 313 253,24 € | 130 299,48 € | 2 777 890,52 € |
| Année 19 | 1 363 083,75 € | 80 468,97 € | 1 414 806,77 € |
| Année 20 | 1 414 806,77 € | 28 747,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 325 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.