Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 175 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 747,34 € | 101 747,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 325 € / mois | 290 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 040 € | 21 789 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 388 € | 20 679 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 175 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 787,45 € | 893 180,63 € | 19 847 712,55 € |
| Année 2 | 342 709,35 € | 878 258,73 € | 19 505 003,20 € |
| Année 3 | 358 310,52 € | 862 657,56 € | 19 146 692,68 € |
| Année 4 | 374 621,93 € | 846 346,15 € | 18 772 070,75 € |
| Année 5 | 391 675,88 € | 829 292,20 € | 18 380 394,87 € |
| Année 6 | 409 506,17 € | 811 461,91 € | 17 970 888,70 € |
| Année 7 | 428 148,15 € | 792 819,93 € | 17 542 740,55 € |
| Année 8 | 447 638,79 € | 773 329,29 € | 17 095 101,76 € |
| Année 9 | 468 016,69 € | 752 951,39 € | 16 627 085,07 € |
| Année 10 | 489 322,25 € | 731 645,83 € | 16 137 762,82 € |
| Année 11 | 511 597,72 € | 709 370,36 € | 15 626 165,10 € |
| Année 12 | 534 887,21 € | 686 080,87 € | 15 091 277,89 € |
| Année 13 | 559 236,93 € | 661 731,15 € | 14 532 040,96 € |
| Année 14 | 584 695,13 € | 636 272,95 € | 13 947 345,83 € |
| Année 15 | 611 312,24 € | 609 655,84 € | 13 336 033,59 € |
| Année 16 | 639 141,06 € | 581 827,02 € | 12 696 892,53 € |
| Année 17 | 668 236,74 € | 552 731,34 € | 12 028 655,79 € |
| Année 18 | 698 656,96 € | 522 311,12 € | 11 329 998,83 € |
| Année 19 | 730 461,97 € | 490 506,11 € | 10 599 536,86 € |
| Année 20 | 763 714,87 € | 457 253,21 € | 9 835 821,99 € |
| Année 21 | 798 481,51 € | 422 486,57 € | 9 037 340,48 € |
| Année 22 | 834 830,86 € | 386 137,22 € | 8 202 509,62 € |
| Année 23 | 872 834,95 € | 348 133,13 € | 7 329 674,67 € |
| Année 24 | 912 569,07 € | 308 399,01 € | 6 417 105,60 € |
| Année 25 | 954 112,06 € | 266 856,02 € | 5 462 993,54 € |
| Année 26 | 997 546,18 € | 223 421,90 € | 4 465 447,36 € |
| Année 27 | 1 042 957,55 € | 178 010,53 € | 3 422 489,81 € |
| Année 28 | 1 090 436,21 € | 130 531,87 € | 2 332 053,60 € |
| Année 29 | 1 140 076,23 € | 80 891,85 € | 1 191 977,37 € |
| Année 30 | 1 191 977,37 € | 28 992,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 175 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 106 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 614 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.