Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 175 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 161,48 € | 105 161,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 671 € / mois | 300 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 040 € | 21 789 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 388 € | 20 679 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 175 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 741,35 € | 774 196,41 € | 19 687 758,65 € |
| Année 2 | 507 005,90 € | 754 931,86 € | 19 180 752,75 € |
| Année 3 | 527 031,39 € | 734 906,37 € | 18 653 721,36 € |
| Année 4 | 547 847,79 € | 714 089,97 € | 18 105 873,57 € |
| Année 5 | 569 486,39 € | 692 451,37 € | 17 536 387,18 € |
| Année 6 | 591 979,66 € | 669 958,10 € | 16 944 407,52 € |
| Année 7 | 615 361,38 € | 646 576,38 € | 16 329 046,14 € |
| Année 8 | 639 666,63 € | 622 271,13 € | 15 689 379,51 € |
| Année 9 | 664 931,83 € | 597 005,93 € | 15 024 447,68 € |
| Année 10 | 691 194,96 € | 570 742,80 € | 14 333 252,72 € |
| Année 11 | 718 495,43 € | 543 442,33 € | 13 614 757,29 € |
| Année 12 | 746 874,19 € | 515 063,57 € | 12 867 883,10 € |
| Année 13 | 776 373,85 € | 485 563,91 € | 12 091 509,25 € |
| Année 14 | 807 038,65 € | 454 899,11 € | 11 284 470,60 € |
| Année 15 | 838 914,66 € | 423 023,10 € | 10 445 555,94 € |
| Année 16 | 872 049,69 € | 389 888,07 € | 9 573 506,25 € |
| Année 17 | 906 493,44 € | 355 444,32 € | 8 667 012,81 € |
| Année 18 | 942 297,66 € | 319 640,10 € | 7 724 715,15 € |
| Année 19 | 979 516,05 € | 282 421,71 € | 6 745 199,10 € |
| Année 20 | 1 018 204,44 € | 243 733,32 € | 5 726 994,66 € |
| Année 21 | 1 058 420,98 € | 203 516,78 € | 4 668 573,68 € |
| Année 22 | 1 100 225,96 € | 161 711,80 € | 3 568 347,72 € |
| Année 23 | 1 143 682,11 € | 118 255,65 € | 2 424 665,61 € |
| Année 24 | 1 188 854,66 € | 73 083,10 € | 1 235 810,95 € |
| Année 25 | 1 235 810,95 € | 26 126,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 175 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 017 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.