Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 225 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 422,10 € | 105 422,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 461 € / mois | 301 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 040 € | 21 843 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 638 € | 20 731 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 225 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 950,16 € | 776 115,04 € | 19 736 549,84 € |
| Année 2 | 508 262,45 € | 756 802,75 € | 19 228 287,39 € |
| Année 3 | 528 337,54 € | 736 727,66 € | 18 699 949,85 € |
| Année 4 | 549 205,53 € | 715 859,67 € | 18 150 744,32 € |
| Année 5 | 570 897,79 € | 694 167,41 € | 17 579 846,53 € |
| Année 6 | 593 446,80 € | 671 618,40 € | 16 986 399,73 € |
| Année 7 | 616 886,47 € | 648 178,73 € | 16 369 513,26 € |
| Année 8 | 641 251,94 € | 623 813,26 € | 15 728 261,32 € |
| Année 9 | 666 579,76 € | 598 485,44 € | 15 061 681,56 € |
| Année 10 | 692 907,98 € | 572 157,22 € | 14 368 773,58 € |
| Année 11 | 720 276,13 € | 544 789,07 € | 13 648 497,45 € |
| Année 12 | 748 725,22 € | 516 339,98 € | 12 899 772,23 € |
| Année 13 | 778 297,96 € | 486 767,24 € | 12 121 474,27 € |
| Année 14 | 809 038,77 € | 456 026,43 € | 11 312 435,50 € |
| Année 15 | 840 993,78 € | 424 071,42 € | 10 471 441,72 € |
| Année 16 | 874 210,91 € | 390 854,29 € | 9 597 230,81 € |
| Année 17 | 908 740,03 € | 356 325,17 € | 8 688 490,78 € |
| Année 18 | 944 632,98 € | 320 432,22 € | 7 743 857,80 € |
| Année 19 | 981 943,62 € | 283 121,58 € | 6 761 914,18 € |
| Année 20 | 1 020 727,93 € | 244 337,27 € | 5 741 186,25 € |
| Année 21 | 1 061 044,09 € | 204 021,11 € | 4 680 142,16 € |
| Année 22 | 1 102 952,67 € | 162 112,53 € | 3 577 189,49 € |
| Année 23 | 1 146 516,51 € | 118 548,69 € | 2 430 672,98 € |
| Année 24 | 1 191 801,05 € | 73 264,15 € | 1 238 871,93 € |
| Année 25 | 1 238 871,93 € | 26 191,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 225 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 206 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.