Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 225 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 999,50 € | 101 999,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 089 € / mois | 291 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 040 € | 21 843 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 638 € | 20 731 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 225 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 599,83 € | 895 394,17 € | 19 896 900,17 € |
| Année 2 | 343 558,73 € | 880 435,27 € | 19 553 341,44 € |
| Année 3 | 359 198,56 € | 864 795,44 € | 19 194 142,88 € |
| Année 4 | 375 550,41 € | 848 443,59 € | 18 818 592,47 € |
| Année 5 | 392 646,60 € | 831 347,40 € | 18 425 945,87 € |
| Année 6 | 410 521,10 € | 813 472,90 € | 18 015 424,77 € |
| Année 7 | 429 209,29 € | 794 784,71 € | 17 586 215,48 € |
| Année 8 | 448 748,23 € | 775 245,77 € | 17 137 467,25 € |
| Année 9 | 469 176,62 € | 754 817,38 € | 16 668 290,63 € |
| Année 10 | 490 535,00 € | 733 459,00 € | 16 177 755,63 € |
| Année 11 | 512 865,65 € | 711 128,35 € | 15 664 889,98 € |
| Année 12 | 536 212,89 € | 687 781,11 € | 15 128 677,09 € |
| Année 13 | 560 622,98 € | 663 371,02 € | 14 568 054,11 € |
| Année 14 | 586 144,25 € | 637 849,75 € | 13 981 909,86 € |
| Année 15 | 612 827,36 € | 611 166,64 € | 13 369 082,50 € |
| Année 16 | 640 725,14 € | 583 268,86 € | 12 728 357,36 € |
| Année 17 | 669 892,94 € | 554 101,06 € | 12 058 464,42 € |
| Année 18 | 700 388,53 € | 523 605,47 € | 11 358 075,89 € |
| Année 19 | 732 272,36 € | 491 721,64 € | 10 625 803,53 € |
| Année 20 | 765 607,67 € | 458 386,33 € | 9 860 195,86 € |
| Année 21 | 800 460,50 € | 423 533,50 € | 9 059 735,36 € |
| Année 22 | 836 899,91 € | 387 094,09 € | 8 222 835,45 € |
| Année 23 | 874 998,19 € | 348 995,81 € | 7 347 837,26 € |
| Année 24 | 914 830,84 € | 309 163,16 € | 6 433 006,42 € |
| Année 25 | 956 476,74 € | 267 517,26 € | 5 476 529,68 € |
| Année 26 | 1 000 018,51 € | 223 975,49 € | 4 476 511,17 € |
| Année 27 | 1 045 542,45 € | 178 451,55 € | 3 430 968,72 € |
| Année 28 | 1 093 138,76 € | 130 855,24 € | 2 337 829,96 € |
| Année 29 | 1 142 901,82 € | 81 092,18 € | 1 194 928,14 € |
| Année 30 | 1 194 928,14 € | 29 063,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 225 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 022 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.