Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 125 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 495,19 € | 101 495,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 561 € / mois | 289 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 040 € | 21 735 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 138 € | 20 628 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 125 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 975,16 € | 890 967,12 € | 19 798 524,84 € |
| Année 2 | 341 860,10 € | 876 082,18 € | 19 456 664,74 € |
| Année 3 | 357 422,61 € | 860 519,67 € | 19 099 242,13 € |
| Année 4 | 373 693,61 € | 844 248,67 € | 18 725 548,52 € |
| Année 5 | 390 705,28 € | 827 237,00 € | 18 334 843,24 € |
| Année 6 | 408 491,39 € | 809 450,89 € | 17 926 351,85 € |
| Année 7 | 427 087,19 € | 790 855,09 € | 17 499 264,66 € |
| Année 8 | 446 529,53 € | 771 412,75 € | 17 052 735,13 € |
| Année 9 | 466 856,91 € | 751 085,37 € | 16 585 878,22 € |
| Année 10 | 488 109,70 € | 729 832,58 € | 16 097 768,52 € |
| Année 11 | 510 329,95 € | 707 612,33 € | 15 587 438,57 € |
| Année 12 | 533 561,76 € | 684 380,52 € | 15 053 876,81 € |
| Année 13 | 557 851,12 € | 660 091,16 € | 14 496 025,69 € |
| Année 14 | 583 246,21 € | 634 696,07 € | 13 912 779,48 € |
| Année 15 | 609 797,39 € | 608 144,89 € | 13 302 982,09 € |
| Année 16 | 637 557,24 € | 580 385,04 € | 12 665 424,85 € |
| Année 17 | 666 580,83 € | 551 361,45 € | 11 998 844,02 € |
| Année 18 | 696 925,66 € | 521 016,62 € | 11 301 918,36 € |
| Année 19 | 728 651,88 € | 489 290,40 € | 10 573 266,48 € |
| Année 20 | 761 822,35 € | 456 119,93 € | 9 811 444,13 € |
| Année 21 | 796 502,85 € | 421 439,43 € | 9 014 941,28 € |
| Année 22 | 832 762,13 € | 385 180,15 € | 8 182 179,15 € |
| Année 23 | 870 672,03 € | 347 270,25 € | 7 311 507,12 € |
| Année 24 | 910 307,71 € | 307 634,57 € | 6 401 199,41 € |
| Année 25 | 951 747,75 € | 266 194,53 € | 5 449 451,66 € |
| Année 26 | 995 074,20 € | 222 868,08 € | 4 454 377,46 € |
| Année 27 | 1 040 373,07 € | 177 569,21 € | 3 414 004,39 € |
| Année 28 | 1 087 734,07 € | 130 208,21 € | 2 326 270,32 € |
| Année 29 | 1 137 251,09 € | 80 691,19 € | 1 189 019,23 € |
| Année 30 | 1 189 019,23 € | 28 920,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 125 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 610 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 012 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.