Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 125 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 112,37 € | 119 112,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 947 € / mois | 340 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 040 € | 21 735 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 138 € | 20 628 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 125 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 390,74 € | 738 957,70 € | 19 435 109,26 € |
| Année 2 | 716 587,15 € | 712 761,29 € | 18 718 522,11 € |
| Année 3 | 743 777,56 € | 685 570,88 € | 17 974 744,55 € |
| Année 4 | 771 999,70 € | 657 348,74 € | 17 202 744,85 € |
| Année 5 | 801 292,71 € | 628 055,73 € | 16 401 452,14 € |
| Année 6 | 831 697,22 € | 597 651,22 € | 15 569 754,92 € |
| Année 7 | 863 255,41 € | 566 093,03 € | 14 706 499,51 € |
| Année 8 | 896 011,05 € | 533 337,39 € | 13 810 488,46 € |
| Année 9 | 930 009,60 € | 499 338,84 € | 12 880 478,86 € |
| Année 10 | 965 298,19 € | 464 050,25 € | 11 915 180,67 € |
| Année 11 | 1 001 925,80 € | 427 422,64 € | 10 913 254,87 € |
| Année 12 | 1 039 943,18 € | 389 405,26 € | 9 873 311,69 € |
| Année 13 | 1 079 403,12 € | 349 945,32 € | 8 793 908,57 € |
| Année 14 | 1 120 360,35 € | 308 988,09 € | 7 673 548,22 € |
| Année 15 | 1 162 871,66 € | 266 476,78 € | 6 510 676,56 € |
| Année 16 | 1 206 996,07 € | 222 352,37 € | 5 303 680,49 € |
| Année 17 | 1 252 794,72 € | 176 553,72 € | 4 050 885,77 € |
| Année 18 | 1 300 331,16 € | 129 017,28 € | 2 750 554,61 € |
| Année 19 | 1 349 671,36 € | 79 677,08 € | 1 400 883,25 € |
| Année 20 | 1 400 883,25 € | 28 464,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 125 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 012 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.